分摊的面积之前无购置,现在可购回吗

单位的老房子，公摊面积为零，现在过户到个人名下，有人说过户时可以加上公摊面积，有人说不得

老房子一般都是筒子楼吧，怎么可能公摊面积为零； 过户到个人，肯定要加上公摊面积，你将来转卖的时候也是按照建筑面积卖的！ “套内建筑面积50.00，共有分摊面积0.00，建筑面积50.00”，公家分的是别墅么？那就没有公摊了。这个历史原因，导致购买成本减少，同样也导致将来转手或原地安置得到的面积减小。

旧的房产证有土地分摊面积,而换了新的怎么把土地分摊面积没有写上了呀!

旧的房产证上确实是写着土地分摊面积是多少，新政房产证上没有写着，我家也是新换的房产证。不过现在的房产证和土地证是合二为一的，叫不动产证，所以上面标注的信息可能和原来也不同了。

不动产证上的土地分摊面积可以不计算吗

不计算也没事，对权利人的权益没什么影响，即使使用权到期交纳土地出让金，也只是按比例交纳， 有些地方在办理不动产登记时因多种原因不再对土地使用权面积进行分割，而在现金中，对于小区内的宗地面积进行分割并无多大意义，这些宗地本身就是虚拟的数字而已，并没有一般宗地的四至位置概念。 依据《中华人民共和国民法典》星空百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 星空百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办

不动产证分摊土地面积有什么作用

因为分摊土地面积是建筑所占的土地面积与建筑的总面积之比在乘房屋建筑面积（个人所购买的面积）。 还有一点，就是因为不动产具有以下特征： 自然特性 不动产作为自然物的特性。 1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。 2、个别性：也称独特性、异质性、非同质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。 3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值；建筑物使用年限长。我国土地有使用年限。 4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。 社会经济特性 体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。 1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价

分摊土地使用权面积卖的时候算进去吗

可以算进建筑面积。
卖房子时分摊公用面积算价钱，但是是包含在总价内的，不需要另算价钱。所有的房屋在买卖的过程中，房子所报的面积都包含公摊面积，这些公摊面积不需要另算，已包含在房屋的总价内。在买卖房屋的过程中，除了房屋总价以外还需要缴纳税费（契税，营业税，个税等），根据国家和银行最新政策税费缴纳具体如下：1、契税政策日期认定，商品房以合同备案日期为准；二手房以登记受理日期为准。如下，90平方以下普通住房：契税2％。90平方－144平方普通住房：契税3％。144平方以上高档住房：契税：5.5％。2、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：商品房以契税完税日期或证载时间为准；二手房以房改房契约或证载时间为准。未满五年的营业税为差额的5.55％或全额的5.55％；个税为差额的30％或全额的2％。满五年的营业税无；个税（不是唯一一套住房的）为总额的3％或差额的40％。满五年以上，且是唯一一套住房，无营业税、个税为总额的2％或差额的30％。