购房合同约定2年内办理房本超了1年多合同约定只赔付违约金或是退已支付房款现在房价涨了几千每平

请问律师,我购买的商品房开发商逾期交房,本来逾期二年我只要求赔偿一年半的违约金,到了二审我可以改编

问：请问律师,我购买的商品房开发商逾期交房,本来逾期二年我只要求赔偿一年半的违约金,到了二审我可以改编要求赔偿二年的违约金吗?

答：君同法律在线咨询为您解答

商品房买卖合同中违约金的计算
1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

房子逾期约2年才交房，开发商拒绝按照合同赔付违约金，要怎么办？

首先看看合同约定争议解决是诉讼还是仲裁？ 其次20%是多少？与每平米每天千分之一或0.5元具体数额你看看是多少，没准对方会以什么不可抗力之类的搪塞 再其次，合同已经明确表述了意思表示，也没有什么不合理的，应该予以全额支持；同时你也可以申请在此基础上加收滞纳金（对方应该给你赔偿之日起算，按照同期银行贷款利率）。 最后，在中国最大的问题是自由裁量权。这个不宜深说。

关于房产证，购房合同中约定一年内拿房产证，但是现在房产证已经晚了八个月才办下来，开放商如何赔偿？

首先肯定是和开发商友好协商解决，这个是最省事的。 不行就要申请仲裁或者诉讼至法院了，合同约定的时间内没有办理好两证，造成的损失应该由开发商承担。

购房合同约定 几年内办出房产证有法律依据吗?

合同遵守民事意思自治的原则，双方的约定原则上很自由，约定4年也好2年也好一般都不干涉，双方也要遵守。时间约定的久自然对业主比例，您可以协商，也有权不买。 为您引用一条司法解释作为参考： 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机

急！！！追加100分！关于购房合同违约的法律规定

你们这协议是合法有效的。你可以要求其继续办理房产证的相关事宜，如果你不同意多付12万，他不能以此为由拒绝办理房产证。如果他违约不予办理房产证，不能仅仅支付8万元的违约金了事。因为他的违约使你丧失了2003年以当时房价购买房产的机会，这期间的损失是可预见的，他如果违约你可以要求其给予补偿。如果他只同意给予8万元的违约金，你可以到法院起诉，法院会支持你的诉讼请求的。