对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5％，否则必须重新报批

为什么对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5％，否则必须重新报批？

关键问题是目的为了控制国家投资，国家投资分阶段控制，可行性研究、初步设计、施工图设计都是阶段性工作要求，而且越来越细化，但细化的工作受前阶段确定的指标控制，如建筑面积指标，允许超过一定范围，但不超过5%是经过专家研究并征求广大意见确定的。非国家投资的项目，各种类型不一样，原则上初步设计建筑面积与用地批文允许的建筑面积一致，工程规划许可证与施工许可证的一致，超建达到一定情况必须重新报批，不仅仅涉及面积，包括容积率等指标也是这样处理的。

建成的工程的建筑面积不能超过原报批建筑面积的百分之多少

施工图的建筑面积不得超过初步设计（原报批建筑面积）的5%,否则必须重新报批。

建筑占地面积的计算

建筑占地面积有几种计算方式：

1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份；

2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份；

3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。

一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

建筑占地面积通常用于计算地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/用地面积。

扩展资料

建筑面积的作用

建筑面积计算是工程计量的最基础工作，在工程建设中具有重要意义。首先，工程建设的技术经济指标中，大多数以建筑面积为基数，建筑面积是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标。

其次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标；再次，建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用的核定等的一个关键指标。建筑面积的作用，具体有以下几个方面：

（一）确定建设规模的重要指标

根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必粗重新报批。

（二）确定各项技术经济指标的基础

建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑过结构设计时，在极端建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积等技术经济指标。比如，有了建筑面积，才能确定每平方米建筑面积的工程造价。

参考资料来源：百度百科-建筑占地面积

初步设计建筑面积与施工图建筑面积差5％，需重新报批，是哪本规范上写的？

关键问题是目的为了控制国家投资。国家投资分阶段控制。可行性研究、初步设计、... 如建筑面积指

建筑面积和套内面积

建筑面积和套内面积的关系：建筑面积=套内面积+公摊面积。

套内面积是房屋面积计算时引用的一个概念，指的是房屋不含公共区域墙体中轴线以内的面积。我们拿到的不动产证当中的房屋配图都是以建筑的墙体轴线面积绘制的，也就相当于是套内面积。建筑面积的大小是受到套内面积和公摊面积两部分因素影响的。所以不能绝对地说建筑面积大的房子，套内面积就一定大。

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，后呈现在房本上的面积。

建筑面积的作用

1、确定建设规模的重要指标

根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。

2、确定各项技术经济指标的基础

建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在一定的比例关系。设计人员在进行建筑或结构设计时，在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积等技术经济指标。

3、设计方案的依据

建筑设计和建设规划中，经常使用建筑面积控制某些指标，如容积率、建筑密度、建筑系数等。在评价设计方案时，通常采用居住面积系数、土地利用系数、有效面积系数、单方造价等指标，它们都与建筑面积密切相关。因此，为了评价设计方案，必须准确计算建筑面积。