老师房屋买到只有定金合同没有买卖合同但有卖契合同有什么影响

签了定金协议,没有签买卖合同

法律分析：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。这里是将因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同作为定金罚则的构成要件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二手房买卖没有签订正式合同,只交了定金，有法律效力吗？

法律分析：1、除非房屋买卖契约约定了定金交付为合同的生效要件，否则，定金是否交付与合同是否生效没有法律关系；2、定金约定属于从合同，而且，属于实践合同，如果没有交付定金，只能根据合同主张违约责任，不适用定金罚则，即不能要求双倍返还定金。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

定金协议签订后没有签订买卖合同怎么办

法律分析：1、未签订书面合同，但如果双方口头协商一致的，属于口头合同，合同也是有效的。如果在合同履行中发生纠纷，可以到法院起诉解决。

2、对于合同纠纷，应当到被告所在地法院起诉。双方达成的口头合同中确定了合同履行地的，也可以到合同履行地法院起诉。具体到哪个法院起诉，由原告自由选择。

3、为了更好地保障双方权益，尽量签订书面买卖合同，发生纠纷时更好维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

房屋定金合同算购房合同吗?没办房产证的买卖合同是有效吗?

买房定金合同书算买房合同吗

买房定金合同书也不算是买房合同，仅仅约定付款定金时签订的合同，买房和定金合同的内容不一样。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金贷款担保】当事人能够约定一方位另一方给付定金做为债权的贷款担保。

定金合同书自具体交货定金时创立。定金的额度由当事人约定;可是，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出一部分不会产生定金的效力。具体交付的定金金额超过或是低于约定数额的，视作变动约定的定金金额。

没办理房产证的买卖协议有效吗

房产买卖并没有申请办理房产过户登记的，不受影响房产买卖合同效力，售房合同开创立能起效，但当事人还有另外约定以外。《中华人民共和国民法典》星空百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，产生法律效力;没经登记，避免法律效力，可是法律法规另有规定的除外。

依规归属于国家所有的自然生态，使用权可以不用登记。星空百一十五条【合同的效力与物权变动区别】当事人中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权合同，除法律另有规定或是当事人还有另外约定外，自合同成立时起效;未办物权法登记的，不受影响合同的效力。

怎么办理房产过户

申请办理房产过户首先要配齐相关材料，主要包括：房地产业迁移登记申请表格、申请者身份证件、房地产业支配权资格证书、及其他必需原材料。在配齐以上资料后，依照下列作法即可办理房产过户了：

1、彼此当事人需在售房合同签署后30日内，持房地产权属资格证书、当事人的正规证实、转让协议等有关文件向房地产管理单位提交申请，并申请成交价;

2、房地产管理部门对所提供的有关文件进行审查，并且在15日内做出能否审理办理的书面答复;

3、房地产管理单位核查申报的成交价，并依据必须对转让的房屋进行现场勘察和评定;

4、房地产转让当事人按规定交纳相关税金;

5、由房地产管理单位签发产权过户单。

在申报以上相关手续，彼此当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定领到房地产权属资格证书，包含：房屋产权证书、买卖协议(正本)、彼此当事人身份证原件、房屋产权登记申请报告。

签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理

法律分析：签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。