地产行业萎靡，怎么做能活下去？

做地产很多年了，感觉今年真的 不景气，有同感的老铁吗？

主要就是现在的楼价太高了，真正想买楼的人都不敢出手，主要就是买不起，自然做地产生意就差了呀。 你试想以前楼价正常的时候，地产生意利润还是非常好的，现在不一样了呀。

房地产行业现在低迷，导致现在装修行业都不好干了！未来趋势是什么？是不是该换行啊！

你好，房地产行业已经在下滑，而且这种下滑趋势是不可逆转的，但是这并不代表房地产行业没有了市场，其实市场上仍有许多刚性需求，只是碍于高额的房价所以没办法购买，现在房地产开发商已经在寻求各种新的方式扭转市场，比如借用新型的网络融资工具，但效果如何有待考证，所以在这种新环境下，个人感觉和房地产相关的行业也需要跟新自己的观点，紧跟九游的脚步，这是一个坏九游，因为行业下滑，很多公司、很多人会被淘汰，但这也是一个好九游，许多新的想法在被催生，如果你觉得自己有勇气有眼光，能在你们那个行业中率先做出改变，你可以坚持，如果你觉得无所适从，或是觉得无法抛开传统，那可以考虑换行。

现在房地产行业面临的困境是什么？

如果我们把土地市场比作面粉，把房地产产品比作面包，回顾近两年的房地产市场，我们可以发现在一段时期以来，面粉的价格总是在不断的鱼跃面包的价格，也就是导致很多人的判断，在面粉比面包贵的时候，将来面包会更贵，而在面粉大幅度跌价的时候，人们通常会对面包行业产生悲观，从而导致更大程度的面包价格的下落。 从今年的房地产市场上来看，各地的房地产市场状况不容乐观，相关的房地产企业的经营状况也面临困境，特别是一些上市房地产公司，由于股市的缩水，更是加剧了资金链的紧绷，甚至是断裂。 就房地产市场本身而言，和资本市场类似的心态，导致去年的交易多呈现了“追涨杀跌”态势，去年房地产市场火爆，价格井喷，就供求关系而言，全

假如房地产遇冷，什么行业会成为老百姓的新投资目标？

投资房地产的最佳时机已经过去了，现在的房地产遇到了瓶颈；接下来股市会代替房地产成为老百姓的投资新目标。

因为我国有两大市场含金量非常高，其一是楼市，其二是股市，只有这两个行业才能才能星空巨大的资金，才能让市场热钱有投资的价值。

随着过去十几年时间，房地产行业走出了大牛市，房价已经涨高了，存在巨大的泡沫，既然有泡沫必然会挤破泡沫，让房地产回归价值，让房子回归居住的功能，而不会让房子成为投机的商品，成为某些人的提款机。

既然楼市已经遇冷了，那市场的热钱会流出房地产，这些热钱必然会寻找下一个具有投资价值，能星空这些巨大资金，而且又有赚钱效应的市场。所以这些热钱唯一可以选择的就是投资股市，股票市场才能替代房地产的一切。

要知道A股市场已经整整跌了十几年，整整熊了十几年，同时也成长了十几年。现在的A股跟十几年前的股市同样是今非昔比了，已经具有投资价值了，而且是在全球股票市场当中最具有投资价值的市场。

其实我们可以从一份数据可以举证未来股市是可以替代房地产，成为老百姓的新投资目标，这份数据就是股票市场的A股总投资者数量。

如上图，这是截止2024年5月份的数据，截止目前已经约有1.66亿投资者，同比上个月新增8.45%，5月份新增投资者数量为121.41万人，同比增长5.34%，这个数据都是同比大幅增长。

从这份数据可以得知，目前的A股市场有有1.66亿投资者，我国有3亿多家庭，平均每个家庭已经有1个人炒股或者接触股市了。同时也得知越来越多的投资者进入股市，平均每个月新增投资者120万，牛市高峰期的时候一个月全国新增高到近400万人，可想而知进来股市的老百姓是越来越多了。

我们可以反思维来分析，如果大家都不看好股票市场的话，每个月都会有这么多投资者入场吗？而这些投资者大部分都是个人投资者，机构投资者占比寥寥无几，A股投资者主要是个人为主，而这些个人投资者都是老百姓为主。

根据2024年的房地产环境，以及根据股票市场的分析，综合两大市场进行深入了解，房地产已经失去了投资价值，即使有投资价值利润空间非常小了，无法吸引这些超大资金的兴趣了。

随着股票市场越来越成熟，投资者越来越多了，这些市场热钱必然会进入股市，想要通过股票市场赚大钱，只要超大资金进入股市，让股市得出资金的补充，直接推高股市，提高股票市场的赚钱效应，必然也会吸引更多老百姓炒股，成为老百姓投资的新目标。

如果房地产不行了，什么行业会替代房地产成为老百姓的新投资目标？

2016年12月14日-16日，在中央经济工作星空上关于对房地产市场的定位中，提出“促进房地产市场平稳健康发展”的星空精神，明确既要抑制房地产泡沫，又要防止房地产行业出现明显的大起大落。星空闭幕后的第三天，官媒《央广财经评论》提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这也可以看做是对刚结束的经济星空精神的呼应。

自“房子是用来住的，不是用来炒的”定位发出以后，房地产就不适合投资和炒作了，果不其然，随着2016年后政策在各地的落实和推进，各地绝大部分省市房价未出现明显的上涨，大部分是稳定上涨，且近两年来很多地方的房价出现回落的现象。

2024年以来，多地房价萎缩，连续下跌我们先来举几个房价出现明显下跌的城市例子吧：

1、天津房价出现三年的连续阴跌，无论是单价还是均价，均回落了4千-5千；从市场活跃度指数来看，除了2024年市场活跃度指数偶尔超过30，其余年份基本位于0-20的区间，这直观的显示出天津二手房市场正面临着有价无市的尴尬。

（天津房价近三年来单价、均价走势图）

2、石家庄自2017年12月始房价开始回调，且一路走低，几乎是一年一个台阶，价格稳步三年前。

（2017年-2024年石家庄房价走势图）

3、济南房价跌的也很厉害，虽然从下图曲线来看还是跌的比较平稳，但是实际已经阴跌了12个月，今年8月份的均价已经跌到了1.5万/平。

（济南房价走势图）

4、郑州房价已经横盘了4年，一些郊区出现房价下跌15%-20%的情况。

所以看了以上房价下跌的城市案例，房地产真的已经不适合投资了。也许有人会说这只是个例，但是别忘了国家对“房住不炒”的定位是没有改变的，只要这一政策不变，那么房价绝无大涨的可能性。举个例子，上半年的深圳无视疫情影响，房地产市场率先走出了独立行情，整体上涨幅度约30%，西部更是涨幅达到50%。为了控制这一事态，深圳于7月15日紧急发布了“7.15新政”，给狂奔的楼市踩了急刹车。

随着“7.15新政”的落实和推进，市场上30%的购买力随之消失，开始出现房主主动降价的现象，楼市疯狂被终结。这就说明从上到下关于“房住不炒”是一贯的，哪个城市的房价猛抬头，哪个城市必然采取政策予以控制。话回正题，后房地产九游，什么行业会替代房地产成为老百姓的新投资目标？

其实中国有两大投资市场，一是楼市，二是股市。长期以来，因为楼房是“看得见摸得着”的，这正符合中国人传统的投资理念，所以楼市优于股市成为众多投资者的投资目标。但是目前楼市遇冷，股市能否成为替代品呢？单从数据上来看，确实有更多的投资者加入了炒股的大军。截止2024年5月，统计数据显示目前A股市场已经约有1.66亿投资者，同比上个月新增8.45%，新增121.41万人，同比增长5.34%。

长期来看，A股具有很大的投资潜力，股神巴菲特就说过：“中国年轻人应该将所有的积蓄都投在股市上”，虽然此话有些夸张，但是也从侧面说明A股市场的高成长性和潜力所在。A股目前还属于价格洼地，这是公认的事实，而且随着注册制等改革措施，A股的成长潜力势必会被挖掘出来。

所以综上来说股市还是不错的投资渠道，当然了，新入场的股民最好具有一定的炒股基础和风险承担能力，毕竟股市同时具有高风险性。除了股市以外，跟着国家政策走是不错的选择，比如最近大力提倡的科技领域、医疗养老领域、医药领域、教育领域、康养领域等等。对此，大家怎么看？欢迎留言交流。码字不易，给点个赞吧。