中国买房有按实用面积的城市吗

全国哪些城市房价是按建筑面积计算的?

现在基本都是按建筑面积计算的，只有极少数的城市是按使用面积的，我知道的重庆是按使用面积计算的。

现在买房的面积，都是套内面积吗

这个要看所在城市了，有的城市是按照套内面积计算，比如重庆，但是绝大部分还是按照建筑面积算的。不过19年中的时候有不少城市出政策，新开发项目会按照套内面积计算。

重庆房子有公摊面积吗。还是按实用面积卖？

重庆是按使用面积卖房，重庆的房子现在是按照套内面积来卖的，不过有一些区县还是按照建面卖的。

一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。

电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。这是什么鬼呢？赤裸裸的压榨消费者，我们拿钱买的是自己居住的房屋，买的是自己的室内面积和产权，这些必须通道怎么强加在消费者身上。

公摊面积的问题

最主要要弄清楚几个最基本的概念（及术语的定义）。弄清楚了基本就会明白在现有条件下，两种计算方法没有实质上的区别。

1、居住规划用地面积及拿地价。

2、控规要求的各类指标（容积率是重点），国家最新的《城市居住区规划设计标准》又对容积率及建筑限高做了严格的规定。

3、计入容积率面积包括哪些部分。

4、公共分摊面积包括那一部分。

都了解了就会发现，公共分摊这一部分的面积是要计算容积率的，既占用土地成本及银行利息等各种支出。如果在售卖的时候仅按套内面积计算，为保证盈利，那么开发商会将其他支出摊入单价，造成单价上涨。

比如一个户型 100平方米其中20平方米公摊，单价1万，总价100万。如果这时候突然下个文，要按照套内面积卖房；大概率会变成：80平方米户型，单价1.25万，总价100万；暨单价上涨，总价基本不变保证盈利。

买房子是按使用面积还是按建筑面积？

买房子一般按建筑面积进行买卖。目前全星空多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：按建筑面积计算；按套内建筑面积计算；按套计算。如果购买的是现房3种方式计算的房价是一样的，如果购买的是期房按第2种对买房人最公平。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》星空十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

请问现在买房是按建筑面积算？还是按使用面积算？

有得城市安建筑面积计算，有的城市安套内建筑面积计算，但是没有按使用面积计算的，使用面积这种东西是没有这种数据的