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商住楼和住宅楼的区别

时间:2023-02-15 09:11:11来源:网络作者:维度经济网

商住楼和住宅楼有什么区别

商住楼和住宅楼的区别:

1、土地性质不同:商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,而土地的使用性质为住宅性质。

2、产权年限不同:根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。而住宅用地的使用权年限为70年。

3、用途不同:商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

4、落户区别:商业性质不能落户,住宅性质可以落户。

以上内容参考百度百科-商住楼

商住楼和住宅楼有什么区别

商住楼和住宅楼有区别:

第一、价格的差别

由于两者土地性质的不同,商住楼的商业性质土地使用年限为40年,住宅性质的土地使用年限为70年,如果我们将土地出让金想象成是租金的话,那么一定是租赁时间长的花的租金更多。

所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同,土地出让金的差别,由于土地出让金商业性质的土地低于住宅性质的土地就造成了建筑成本的不同,建筑成本最终就体现在房价上,这一点是毋庸置疑的。这也是为什么很多人选择商住楼的原因,因为价格便宜!

第二、生活成本的不同

由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以,商住楼和住宅楼的生活成本差很多。

商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来,也许还是亏的呢。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。所以,生活成本上还是相差不少的。

第三、公摊面积的不同

对于商住楼和住宅楼来说,公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的,底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说,住宅楼可以有更多的住宅面积。但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒,这部分面积会分摊到楼上的住宅部分,这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。

商住楼和普通住宅有什么区别

区别如下:

1、土地性质不同:

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售;普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质。

3、使用年限不同:

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年;根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。

4、用途不同:

商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住);住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

5、落户不同:

商业性质不能落户;住宅性质可以落户。

6、体现形式不同:

商住楼一般体现以soho,loft小户型为主(3.3米,4.5米,5米等)经营或商住性质的房产;普通住宅一般为面积30-40平单身公寓,60-90平的的两房三房,100平以上等等面积段,平层(2.8米-3米)及跃层,复式等,纯住宅性质的房产。

参考资料来源:百度百科-商住楼

商住房与住宅房的区别是?

区别如下:

1、土地性质

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来,会给大家细分里面的区别。

2、使用年限

商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房,减去5年,实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期

《物权法》有过规定:住宅使用权到期后,自动延续。而非住宅的,要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用

就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的,大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外,商住房严格意义上是不允许接天然气的,所以在生活成本上也高出了不少。

5、落户问题

根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择商住房就得不偿失了。

6、居住环境

商业用地和综合用地开发住宅,大都是公寓式楼盘,主要用于出租。因此在设计上一般以小户为主,而且梯户比低,居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些。所以,商住两用的楼盘更适合投资。

扩展资料

与普通住宅相比,商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住房是一种合适的选择。

其次,商住房比普通住房高,可隔成两成。如房本面积为60平方米,那么,实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房,就可将楼下作为店面,楼上作为住房。如此看来,商住房不仅满足了居住功能,也兼具投资功能。

商住楼和住宅楼的区别是什么?

一、土地性质区别:

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。

住宅楼的土地使用性质为住宅性质,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

二、产权年限区别:

根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。

根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。

三、用途区别:

商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。

住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

四、落户问题区别:

商业性质不能落户,住宅性质可以落户。

扩展资料

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

参考资料来源:百度百科:商住楼

参考资料来源:百度百科:住宅

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