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定金和订金的区别

时间:2023-03-02 18:04:41来源:网络作者:维度经济网

定金与订金区别?

订金与定金的区别具体表现在以下几个方面:

1、二者产生的基础法律关系不同,定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。

2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、二者的作用不同;定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。

4、二者适用的范围不同;定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

定金和订金有区别吗?

定金和订金有区别。比如定金具有担保的性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。而且订金的数额在法律规定上有一定的限制,不能超过主合同标的额的20%。
一、 关于定金
定金的数额由当事人约定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额,定金不足以弥补一方违约造成的损失,那么对方可以请求赔偿超过定金数额的损失;定金的权利义务关系产生于定金合同,而且定金是典型的债的担保形式;定金担保是一种双方当事人担保,支付必须在合同履行前进行。最重要的是定金有很多分类,包括了违约定金,立约定金,成约定金和正约定金。违约定金是最常见的,也就是说在接受定金以后,一方的当事人不履行债务或者履行债务不符合规定,致使不能实现合同目的的,应按照定金罚则予以处理。
二、 关于订金
订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。订金通常是预定所付的钱。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。
综上所述,在签合同的时候,一定要分清到底是定金还是订金,千万不要弄错了,否则后续的麻烦是非常多的,因为两者之间是有很大区别的。

“定金”和“订金”有哪些区别?

1.订金与定金,从字面本身就可以予以区别!

(1)订金

订,从字形上看,言字旁,就是一个口头预约的意思。从法律上讲,通常有“口说无凭、立字为据”的说法,说白了,在嘴上预约,无以为证,自然就有取消、不实的可能。即使当前有电子证据,有录音、录像等,但起码也有一个载体存在,而不是单纯的一个“嘴巴上说”。因此,在预约的情况下,我们还可以取消预约。订,只是一个预约、制订、签订之意。

订金,它是在被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。换句话说,如果在合同执行过程中不出现什么意外,那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但是,如果这份合同执行不了,不管是哪一方的责任,订金都是可以退的。

(2)定金

定金则有所不同了。

定,是确定、决定之意,是表示肯定或必然,是确定不变的,是先期确定。

定金具有对合同的担保、保证的性质,类似于保证金。支付定金后,如果支付定金的一方单方面后悔,不履行合同,就不能要求对方退还定金。但如果是由于接收定金一方的原因而不能履行合同的,则接收定金的一方要双倍返还定金。比较常见的情况是,很多人买房,刚开始觉得房子不错,马上拿钱就定了。

但再看其他楼盘,又觉得现在这个楼盘比之前的楼盘更适合自己,更便宜、实惠。这个时候,买方一旦反悔,想要回定金,基本上是不可能,因为这属于买方单方面反悔,卖方可以不退之前的定金。当然,排除卖方也不懂,将“定金”写错了“订金”,或者买方以“一哭二闹三上吊”的方式让卖方“退步”。反过来说,卖方如果觉得还有新的买家出更高的价钱,或者房产市场发生新的变化,房价突然上涨,卖方不想卖给买方了,就要退还买方双倍定金,甚至是乐意奉“赔”。

(3)相通之处

“订”与“定”也有相通之处,都有经商讨或按一定程序约定的意思。只不过,“订”重在商讨的过程,而“定”重在确定的结果。

其实,从这个角度也能说明二者的关键性区别。既然“订”重在商讨的过程,那么就可以反悔,可以退款;类似,既然“定”重在确定的结果,那么结果就不能反悔,反悔就要承担责任。

2.订金与定金,上升到法律上的区别!

(1)法律层面上的说法

“定金”是法律层面上的说法,而“订金”并不是一个标准的法律用语。定金有担保、保证性质,而订金则只是一个预订、预约之意,在实践中看作是预付款。

(2)主合同与从合同的差异

定金合同是主合同的从合同,即使定金合同不成立或不生效,也不影响主合同的效力;而订金合同是主合同的一部分,按照约定应交付订金而未交付的,主合同不成立。

(3)法律后果不同

前面已经说了,支付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行合同的,应该适用定金罚则,双倍返还定金。交付或收受订金的任何一方不履行合同的,不发生丧失订金或双倍返还订金的后果,订金仅可作预付款或损失赔偿金。

事实上,合同中一般情况下是“定金”,而非“订金”。如果在合同中直接写成“订金”,收受一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。

定金和订金区别,哪个可以退?

订金与定金的区别主要体现在概念不同法律效力不同、功能不同、作用不同、范围不同。定金不能退,订金可以退

1、概念不同

买房时所缴纳的定金是为了履行债权合同,买卖双方当事人通过书面的形式来进行约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前没有明确的法律知识对订金有所规定,但是在日常生活订金的用途却很广泛,其实订金只是一个习惯上的语言,并没有严格的法律概念。

2、法律效力不同

在缴纳定金的时候,买卖双方所签订的定金合同相对于购房合同来说只是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效的情况下定金合同才能无效,而缴纳定金时的约定是不一样的,订金的约定是买房主合同的组成部分。

3、功能不同

订金不具备担保的功能,只是为一方当事人履行债务提供资金上的支持,在买房支付订金的时候,属于支付订金一方当事人履行债务的行为,而定金是用来作为担保的方式,可以适用于各种合同,订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中。

一般来说,支付订金常见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

4、作用不同

定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。

5、适用的范围不同

定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

定金和订金的区别是什么

定金和订金的区别:1、定金具有担保性质,订金不具有担保性质;2、定金必需是书面形式,同时还应约定定金的数额和交付期限,订金不用必须是书面形式;3、定金交付容易,要回是很难的。交付定金时,需要注意“定金一律不退”的条款。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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