请教下面两栋楼的相同户型该如何选择？

一样的建筑面积，只看布局，下面两个户型怎么选？

1、第一个户型整体相对方正、平直，可以带来比较高的面积使用率，也就是说，公摊系数会小，得房率高，家居容易搬运和布置，但四个房间只有一个卫生间，在某些情况下，会很不“方便”。 2、星空个户型采用错位布置，采光面更多，显得更通透，房间布置稍显凌乱，过道较多，实际房间的面积就势必会减少，同时入户花园进一步减少了房间的实用性，增加了公摊系数。 3、上述两个户型各有优缺点，看你的实际需求和心理预期是怎样的，在实用程度上，第一个户型更好，得房率高，公摊系数小，但采光稍逊；星空个户型，四面采光，通透明亮，更灵动，更有设计感，但实用程度比第一个户型低，公摊系数稍高，居住的舒适程度更高。 4、你提问题，我来回答

请问这两个楼栋的房子哪个位置好些呢？

如果根据你的描述的话，那么当然是左边儿的那个位置好一点。但是还有其他的问题需要考虑。比如说出行的话，距离大门更近一些。更方便一些。也应该考虑一下。另外，在院儿的周围是否有其他的辅助设施？你应该考虑一下。比如说，距离停车场是否更近？是否有净水机的点。等等

买二手房，看中了位于同一个小区的两个房子，同面积同户型，一个是装修过的，一个是毛坯。该选哪个呢？

最好买毛坯的，装修过的虽然省事，但是装修过的在用起来的时候会出现问题，不符合自己的要求。 二手房过户流程主要有以下四步： 一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

同一个小区 房子户型、面积都一样选哪栋?

我们在买二手房时，因为二手房和新房在房源供应上不同，所以二手房的套数很有限。我们在划定了小区后会为选东边户、西边户、高楼层、低楼层为难。那么，同一小区内的房子要如何选择？同一小区买房应该看哪些指标呢？其实买房在选定了地段之后就能发现，同一个小区的房子，价格却可以差很多，这是为什么呢？

1、最佳“楼王”

楼王与其他住宅楼的最大区别是其占据小区最佳的且不可复制的地理位置，周边环境、小区配套及设施、日照、视野等都是最佳的。当然，与之相伴的，就是高价格，一套处在楼王的房子甚至可能比小区其他地方的房子差数万元。购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。

2、朝向

为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

3、景观视野

这一栋临湖、临江、临小区花园景观，可以看到湖景、江景、小区花园等，视野不错，相信很多人买房时，都听过置业顾问类似这样的说辞。景观视野好的房子，比看不到景观的房子，要贵。同样的，楼栋景观视野差的房子，比如推开窗户即见垃圾场，这种房子，价格就比较便宜。

4、楼间距

楼栋所处的位置不同，楼间距大小也不同。一般小区中间位置的楼栋，楼间距大，采光好，也比较安静。小区周边的楼栋，尤其是临街的楼栋，则比较吵闹。买房的时候，注意下左右、前后的楼间距大小。

5、噪音

现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果想要生活和睡眠质量一点都不受影响，那么就离这些都远一点。

6、污染

为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到很多污染。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。

7、交通

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕、方不方便、远不远！

8、房龄

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

（以上回答发布于2017-07-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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共21层，8楼和13楼选哪层，同栋楼户型都是一样的

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。 二、低层住宅：指一层至三层的住宅。 楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。 三、多层住宅：指四层至六层的住宅。 楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。 四、中