买一个已经出租的铺位

我在法院拍卖买下了现在已经自己在租的店铺，

对此情况，法律有一个原则：买卖不破租赁。 如果你明知店铺是带租约拍卖的，对此应当承担相应的后果，即不能因为你现在是店铺的所有权人，从而可以对抗二房东的请求，从法律上讲，你应当缴纳剩余的房租。 当然，你还可以有另外的选择，如果你在拍卖时，法院没有明确告知这一情况的，你可以拒绝支付。对方如果起诉的，你积极应诉即可，在这种情况下，法院肯定是支持你的。

购买以前租的门面,交了定金,卖方特殊原因暂时过不了户,租金还算起走吗？

购买以前租的门面，交了定金因卖方特殊原因过不了户，租金应该不能算起走。

买商铺必须注意这些事

商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意。下面就来看看商铺买卖条件以及商铺买卖需要注意事项吧。 什么样的商铺能买卖? 1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。 买卖商铺时，需要注意哪些问题? 1

买门面房需要注意哪些？

1、 很多人是处于投资的目的而选择购买门面房，因此大家在购买门面房前要先进行实地考察，比如说这个商铺所在的地段人流量大不大，消费者购买力如何，并且了解一下周边商铺的租金是多少，测算一下租金回报率是多少。 商铺的价格会受到政府规划的影响，比如说地铁规划等等。大家在购买商铺前，可以到规划部门了解一下这个区域是否存在新的规划。 2、 大家在购买商铺时，要了解清楚商铺的产权性质、租赁情况等等。有一些商铺是由住宅改造而成的或者是属于小产权房产，购买这类的商铺会存在一定的风险，比如说无法办理营业执照等等。如果想要购买的商铺已出租，那么我们还需要了解商铺的租赁期限，租客是否签署放弃优先购买承诺书等情况。 3

如果在闹市区买一个门面出租，多少年可以收回成本？

1、县城买门面房

买门面房完完全全是属于投资性质的购买行为，尽管你看到的优惠七、八万，价格诱人，抢的人多，还是建议你要分析以下因素后决定。

（1）、门面房所处的区域位置如何？

（2）、交房以后人流量多少，能否支撑门面经营？

（3）、逾期交房后能否快速出租、租金水平怎样？

（4）、开发商对门面房的经营业态有无限制？

（5）、你的付款方式是一次性付款、按揭付款、还是分期付款，资金成本如何？

（6）、以后出售变现的能力如何？（7）、最关键的一点，投资是有成本的，投资回报是多少，能否弥补投资成本（包括机会成本），你能否接受测算的投资回报？2、市里买一套住房

市里买房，可以兼有投资性质，也可作为自主需求。因此，你要分析以下因素：

（1）、房屋所处区域位置如何？

（2）、周边的交通、医疗、教育、商业超市等等配套设施如何？

（3）、如果出租，能否快速出租、租金水平怎样？

（4）、你的付款方式是一次性付款、按揭付款、还是分期付款，资金成本如何？3、买县城的门面房与市里买住房的对比

（1）、商业门面房风险相对较大，主要体现在现在商业太多，电商对商业的经营冲击大，如果人流量不足以支撑成本，收益会很低，以后出售变现较难。

（2）、住房所处位置在市里，相对需求会更大，出租更容易，以后不需要时出售变现会更快。如果作为自住，可以改变生活环境，享受到更好的城市资源配套。

4、选择

最后如何选择，通常情况建议选择市里的住房，但最终选择只有根据你的自身情况而定。

1： 三四线城市的住宅未来会很快回归于居住属性，没有投资价值。前两年涨上去的价格泡沫已经逐渐恢复，没有多大的涨幅空间了，未来也是因通胀稳中有升。

2 ：住宅的回报率本身就低于商铺投资回报率。住宅一般回报不到2%，新的商铺最低一般也在5%左右。同样200万，住宅每月可能收益三四千，商铺就可以收益一万或一万以上。

3 ：长远来看，住宅更倾向于短期投资，卖掉赚差价，商铺是一个长线投资。一铺养三代，成熟之后代代传承，后代也会受益。住宅时间越久收益越低，卖的话也有折旧费，商铺是时间越久商业氛围越浓租金越高。且未来城市规划哪怕拆迁商铺也是三倍赔付，住宅是一比一。

房产投资圈有句话特别贴切，投资住宅就像养猪，养肥了就杀了。投资公寓就像养鸡，长大了可以下蛋。投资商铺就像养孩子，月月收租，将来可以养老。

所以，综上所述，建议选商铺。当然是在您名下有其他住宅有稳定居所，且这个商铺是经过考察低风险且可控的情况下选择的。