总用地面积:整个地块。
建设用地面积:地块中用于建设的土地部分,不包含绿化、道路等。
规划用地面积:政府规划部门批准的土地面积。
净用地面积:这个你可能说的是建筑占地面积,就是建筑物实际占地面积,就是建筑物的底座的面积之和。
建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积,不包括代征地的面积。建设用地面积:指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积,不包括代征地的面积。
总用地面积指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。
规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。
净用地面积是指开发商可以用于建设的土地面积。
建设规模一般是指项目可行性研究报告中规定的全部设计生产能力、效益或投资总规模, 亦称生产规模。详细来说,主要是包含工程概况的相关数据,比如:建筑面积、层数、层 高、结构类型、使用用途、占地面积等。
1.建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
2.用地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积(准确界限由土地供应图标明)。
3.城市用地规模是指依据城市人口规模和国家规定的人均建设用地标准而确定的城市建设用地总量。
4.建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围垂直投影面积。
基地面积就是用地面积。
扩展资料
建设规模亦称“投资规模”。国家为形成新的固定资产而花费的资金总额。设计任务书和设计文件规定的全部设计能力或效益。如工业企业的全部生产能力、铁路和公路的总长度等。1981年3月,国务院发布了《关于加强基本建设计划管理、控制基本建设规模的若干规定》,其主要内容是:
(1) 凡属基本建设,不管其资金来源如何,都要按隶属关系,由各级计委综合平衡后,在核定的基本建设规模之内,纳入各级基本建设计划;
(2) 全国建设总规模由国务院确定。各省、市、自治区的建设规模,由各省、市、自治区根据各自财力平衡的可能拟订并报送国家计委,由国家计委审核后报国务院批准。详细来说,主要是包含工程概况的相关数据,比如:建筑面积、层数、层高、结构类型、使用用途、占地面积等。
参考资料
一、两者的地价不同
工业用土地价格低廉,建设用地价格相较于工业用地高。
建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。
建设用地按其使用土地性质的不同,可分为农业建设用地和非农业建设用地;按其土地权属、建设内容不同,又分为国家建设用地、乡(镇)建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地;按其工程投资和用地规模不同,还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。
二、两者的使用权年限不同
工业用地使用年限为30年,建设用地使用权限为40年。
三、两者的土地使用性质不同
国家规定不允许违反用土性质使用土地,不允许在工业用地上从事商业活动。
建设用地容积率管理办法
第一条为进一步规范建设用地容积率的管理,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规,制定本办法。
星空条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理,适用本办法。
第三条容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。
容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。
参考资料来源:百度百科-建设用地
参考资料来源:百度百科-工业用地
1、定义不同:
建设用地规划许可证简称“地规证”,主要是该地块的开发建设强度、指标数据;建设工程规划许可证简称“建规证”,是对建设项目的建筑方案的规划许可。
2、建造指标不同:
建设用地规划许可证村是允许你在什么地方盖哪种类型房子的许可性证件。比如在城市的繁华地区就不允许盖影响环境的工业厂房(造纸厂、污水处理厂等),只能建设公建(办公楼、商业中心、学校等)和民建。这个批准权限归国土资源局。
建设工程规划许可证是允许你盖成什么样的房子(比如平面尺寸、层数、总高度等)的许可性证件。举例说明就是建设用地规划允许你建设民用建筑,具体盖成什么样的就需要建设工程规划来审定,你想在繁华的街道路旁建一栋二层小楼就不可能得到批准。这个批准权限归规划局。
3、行政主体不同:
《用地规划许可证》是建设单位在向国土资源管理部门申请征用、划拨土地。
《工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的。
4、内容作用不同:
《用地规划许可证》主要规划的是大的方向的要点,比如地皮的用途,厂房还是住宅,绿化多少等。拿到此证之后才能领取土地使用证,才可以让设计院画图纸。
《工程规划许可证》要在图纸设计完之后,报送规划局审批,才能领取。是针对工程提出的更加具体的事项,比如层高,面积,主体结构等。
扩展资料
建设用地规划许可证许可条件:
(一)建设项目符合城乡规划;
(二)以划拨方式供地的建设项目,取得《建设项目选址意见书》(有效期内)和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件;
(三)以出让方式供地的建设项目,取得《国有土地使用权出让合同》;
(四)取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目;
(五)建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的,需提供各相关行政主管部门的书面意见。
建设工程规划许可证申报范围:
城市规划区内各类建设项目(包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等)的新建、改建、扩建、翻建,均需依法办理《建设工程规划许可证》。具体范围包括:
1、新建、改建、扩建建筑工程。
2、各类市政工程、管线工程、道路工程等。
3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。
4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美九游程。
5、户外广告设施。
6、各类临时性建筑物、构筑物。
参考资料来源:百度百科-建设用地规划许可证
参考资料来源:百度百科-建设工程规划许可证