签订这个合同 房子不买了 合同划线中的金额有问题总金额三楼写成四楼的价格 能退么

房子签了购房合同还能退吗

根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。

退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理。

如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。

违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。

其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任。

最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

扩展资料

房子买了还可以退的情况

一、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

三、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

四、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

六、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

避免商品房买卖纠纷的方法

1、要约定办不下贷款如何解除合同

在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。

2、约定开发商变更信息要及时送达购房人

要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。

3、产权证办理日期具体到日

在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。

4、停车费区分管理费

若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。

5、质量问题解决方案提前定

对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。

6、附张公摊平面图

一般情况下，塔楼的公摊率为18%至26%，板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积误差在±3%以上可以退房。

购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。

参考资料百度百科-购房合同

首付款已付，签购房合同时发现合同上开发商总额有写错76万的房子写成了760万，这样可以退首付款吗

这个合同应该可以修改的，因为他们的房子显然不值760万，显失公平，应该是无效的。退首付款应该是不行的

买了商铺全铺签了合同，不想要了，能退吗

买了商铺全铺签了合同，不想要了，不能退。
法律分析
签了合同是不能毁约的，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合相关规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。包括直接损失和间接损失，但不包括非财产损失，即精神损害。(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行，可以不履行合同。合同签订之后如果选择利用毁约的方式解除合同这种行为必定就会为此而付出相应的代价，对于此合同的违约金就会以双方所约定的金额来进行支付，对于当事人毁约了之后一定要即使的与另一方协商，这也是为了避免出现更大的纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
　第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

关于合同大小写金额不一致的问题

有瑕疵不一定能否定合同的整体效力。无法认定价格时合同才无法成立。 首先看从合同其他方面推定的价格，是否能确定大写或小写的的定性。 按你所述，从10350可以推定出壹万零柒拾元，就是说万一打官司基本可以按壹万零柒拾元作为商品总价。因此不影响合同效力。

签署合同写错了怎么办？

稍懂一点常识的人都知道，累计金额为各明细相加所得，合同中的这点瑕疵，完全是可以更改的，不是条文规定必须履行的。人非圣贤，孰能无过呢。我本人、过去银行手工累计、出纳会计谁没犯过这个错？只是重新核算一下就解决了。看来你的对方正如你所言为无理取闹之人。 你有二个办法：一、在方取闹时，可打110，他们虽然不解决合同问题，但可以制止纠缠并且警告对方不可再闹，还会告知对方去法院解决，如果他无视警告，下一次闹时你再报警，公安会采取进一步措施的，当然也有可能不作为，但总会制止的。二、如果受不了的话，你可提起诉讼，如果法律公平，你绝没有败的理由。五千的诉讼费也就几十元钱吧，更何况最后由对方承担，你权当熟习一下诉