一般来说，房价走高的地区房租也会比较高。其实这个定律也并不是万能的，比如说受到了大环境的影响，或者是一些突发事件的影响，其实很多地区的房价一直在走高，但是他的房租不见得也会同比上升。
就好比大家都众所周知的事情，在情况最为严峻的时候，很多地方的房子甚至都是空的，没有人租的。而即使有租客，大部分都因为需要没有办法从老家赶回去，所以导致房子是空的，而很多房子也租不出去，换个思路就是，房子还是那样的房子，只是人变少了，人的流通和流动变少了。
当大环境的因素逐渐变好，情况走势也慢慢的符合大家的预期的时候，一切秩序又恢复了井然有序。
可以看到从天气转暖以来，很多的人都回到了他们的工作和学习的环境，情况变得越来越明朗了，而大家的信心也复苏了。经济也在慢慢的转暖当中，这个时候可以去看一下自己周围的房屋中介，许多租金已开始慢慢的回调，而一线城市的房价依然是慢慢往上走的。
一线城市的工作人员一线城市的工作人员慢慢回归后，房屋的需求又回到了原来的那个百分比，租房的需求回来了，而房价也在逐步地往上走。
一些城市的房价是在慢慢往上走的，但是房租却是在往下走，从中可以看得出人员流动性并不如想象中的那样。
有些二三线的城市的房价，尤其是那些隐形发展势头较不错的地方，所以会细心地发现，虽然他的房租一直都没有怎么涨，甚至有的地方还是有一些回落的，但它的房价就是每年都在逐步增高，几乎是出乎了大众想象。
可以耐心地聚焦下半年，仔细的来看一下这些城市的细微的变化。房租上涨或是回落还是依赖于这个城市的人口以及流动性的变化，但城市的房价的高低并不完全取决于这些。
房产是国内经济的顶梁柱，同时也是很多行业的支撑点，如果国内房价真的出现下跌50%，相信国内经济受到严重冲击，很多行业因此也会进入寒冬，对开发商和炒房客就是最致命一击，但对普通老百姓是最大利好。
要知道当前国内房价已经涨天上了，普通老百姓已经是买不起房，即使买一套房也是把三大人的积蓄都拿出来，还要让年轻一袋人背上30年的房贷，这就是目前最真实的写照。
如果国内房价真的出现跌一般，从短期来看会发生以下几种情况：
第一，开发商面临大洗盘，也许会有50%的开发商面临破产倒闭，还有50%的开发商日子过得非常紧。
星空，很多炒房客面临负债累累，出现债务危机，根本连房贷都还不起，房子又卖不出去，炒房客会面临重大问题。
第三，银行坏账会大幅增加，房价下跌50%，对银行也是影响巨大，开发商、炒房客、贷款购房者等等，都会面临没钱还的现象，导致银行坏账大幅增加。
第四，打击贷款购房人的信心，会让很多贷款买房的人还款动力降低，甚至有些人会直接放弃还款。
第五，各行各业会受到严重冲击，比如房产中介，水泥，建材，钢铁，建筑等等行业，都会进入寒冬季节。
以上就是如果房价出现下跌50%出现的情况，当然房价下跌都是有弊就有利，从长远来看，房价下跌50%对老百姓是最大利好，同样会发生以下几种情况：
其一，会让普通老百姓都买得起房，不会让普通老百姓为了一套房而头疼，更不会出现三代人只为一套房而头疼的现象。
所以国内房价下跌50%，老百姓是最希望看到的，尤其是对于刚需购房的老百姓，让大家都能有房住，告别买不起房的九游。
其二，随着房价下跌50%，对于房子和商铺的租金自然也会大幅降低，房租租金大幅下降，同时商铺的租金也会下降。
租金下降对于租客来讲就是天大的利好，尤其是对一些实体个人经营的老板，降低商铺租金是最大利好，不会每个月为租金而头疼，高租金九游也会结束的。
其三，促进城市发展，促进城市经济高速增长，促进城市吸引更多人才。随着房价下跌50%，有能力的人在大城市买得起房，让更多人才留住城市。而不会像当前，很多人才被迫离开大城市，由于大城市生活压力太大的，只能远离大城市回到小城市生活。
但对于一些能力一般的人，即便买不起大城市的房子，可以在二三线城市买房定居，不会让这些人在城市无法生活。所以房价下降，对城市吸引人才，发现经济是最大利好，同时也会降低大家在城市的生活压力。
其四，房价下跌50%的话，会让大家生活压力降低，大家口袋还是有一定的闲钱，对于消费行业、旅游行业、以及食品行业等等都会迎来黄金期。
要知道房价下跌后，大家不会背负高房贷，即使买房之后还会有钱进行消费，提高自己生活质量，促进消费，促进经济增长有巨大的刺激作用。
总之一句话，房价下跌50%对经济，对各行各业，以及对大家生活都会带来不同的影响，短期带来不利影响，但长期的话房价下跌才是真正的利国利民。
所以从国内普通老百姓的九游考虑，房价下跌才是真正的特大好事，只要房价下跌了，生活当中很多问题都迎刃而解了，大家是否愿意看到房价下跌50%呢？对您又会带来哪些利弊的影响呢？
很多城市出现了房价上涨，房租却下降的现象，普通人对此百思不得其解。核心城市商品房供应总量有限，购房需求对于核心地段房源需求旺盛，因此好地段房子价格总归是上涨的，不过和房价蒸蒸日上相比，今年整体房租水平出现了下滑。
对于房价上涨，房租却下降的现象，有房产专家解释道：房价可以是有钱人接盘，无论房价再怎么涨得高，总是有人愿意买房，但是房租就不一样了，房租涨高了，住宅需求的或许能够接受，但是如果写字楼、商场商铺、社区临街商铺如果生意不景气了，你房租再上涨也没有用。从更深层次上来说，房价取决于一个城市有钱人接手程度，但是房租却是无数普通人影响的。
房价有涨有跌，房租全面下滑
今年前11个月，全星空品房销售额达到14.9万亿元，增长7.2%。单单11月，新房销售面积为1.75亿平方米，销售金额达1.73万亿元，无论是商品房销售还是价格都是比较走高的，已经持续5个月刷新最高值了。
11月房价走势：新房市场，36城上涨，28城下降，6城持平；二手房市场，44城市上涨，23城下降，3城持平。从二手房市场来看，深圳、广州、合肥、徐州等地房价呈现上涨趋势，南充、牡丹江、哈尔滨、济南、长春等地房价是涨幅下降的。楼市分化周期下，一些城市房价是涨的，一些城市房价是跌的。有涨有跌很正常，关键在于购房者如何选择城市，选择房价长期涨幅的城市错不了。其实，房价即使是跌幅，但是幅度不会很大的，利好刚需买房人。
和房价走势不一样的是，今年房租基本上是下滑的，或者维持原状态，不涨也不跌。根据诸葛找房数据透露，11月份，40个重点城市中有31个是租金环比下滑的，比如青岛、佛山、三亚、烟台、威海、深圳、北京、成都、重庆等城市，租金降幅超过5%。全国40重点城市租金挂牌均价是每个月一平方34.71元，这已经创下2024年1月以来最低值。从城市级别来看，一线城市房子租金降跌2.9%，二线城市降跌3.1%，三四线城市降跌3.32%。如果你仔细了解楼市走势，就会发现越是热点城市，房价和房租可谓是冰火两重天，房价持续高涨，房租却难以继续上涨，尤其反馈在商铺上特别明显。
写字楼空置率上涨，房租涨幅不及房价
今年写字楼、商铺、公寓租金都不及住宅租金有支撑，越来越多的私营企业已经无法承担起租金了，物业费、水电费都比普通住宅高，今年营商环境普遍较差，租金价格上涨比较慢，写字楼、商铺公寓今年空置率高于往年。房价和租金呈现两极化，就拿深圳来说，深圳房价上涨了14.6%，而房租却下跌了8.26%。我们把时间周期延长来看，从2015年到现在，深圳房价上涨了166%倍，然而房租仅仅涨了25%。
这就是为什么房价涨跌受人重视，而房租涨跌似乎呼吁托市的声音不大。大家喜欢买70年产权住宅是有原因的，购房者对于房子趋之若鹜，对于商铺、公寓遇冷置之不理，本身就是看重房价上涨空间，因此商铺和公寓剩余较多，而商品房住宅稀缺性日趋明显。
买房投资，比出租房源回报快
一般来说，房价可以翻倍上涨，但是房租却涨幅很小，专家说过：房价取决于有钱人，房租取决于普通人。买房投资受家庭财富、储蓄影响大，和房价是否涨幅，房产投资回报率相关。租房受当地普通居民的就业、收入影响大。收入减少，或者是就业机会少了，对于住房租赁需求，或者是营商环境差了，对于商铺、写字楼需求就会降低。
这是什么意思呢？简单来说，房价里有土地成本，另外还受房贷利率涨幅影响，购房者贷款买房就相当于加杠杆，需要支付月供利息，银行要赚这部分钱，而且房价不能够随便跌，这样不利于当地土地收入，以及银行资产抵押物。所以，当地家庭居民收入高，自然能够接受更高水平房价，所以一个富裕、经济发展不错的城市，富人多的同时，房价也高，因为楼市接盘侠具备一定的经济收入水平支撑。
房租就不一样了，房租受供求关系影响大，比如今年大学生前往一二线大城市集中就业少了，毕业季延迟，这样就造成房子租赁需求没有往年那么高，因此租金自然有所下滑。租房市场其实和就业、收入关系蛮大的，如果收入水平整体下降了，房租上涨空间就不大。从房产投资九游来看，合理的房价收入比，以及合理的租金回报率是比较好的。
我认为房价的涨跌跟房租没有必然联系。
影响房租的价格因素主要有几个：
一·城市租房总数量：假设城市内租房的人数没变，工资也没涨，但是出租房总数减少了，可能有一些变成自住房或者其他的什么情况，导致出租房数目减少，那么房租必定会调高。
二·城市需求方人数的总量：假设城市内租房的人数增加或者减少，并且工资也没涨，出租房总数不变，可能是因为人口流失到了大城市或者本地得到了政府的扶持有了更好的发展，导致租房的人口增加或减少，那么房租必定会调高或降低。
三·需求方的收入能力：假设城市内租房的人数没变，，出租房总数也没有变，但是工资涨了，可能是出现了通货膨胀等情况，导致工资涨了，那么房租必定会调高。
特殊情况：（垄断）
如果大型资金团体，大量拿房，在城市内房屋持有量大的房东，就可以在一定程度上掌握定价权，控制租金的涨跌。
现有房租状况
如今我国的房价已经迎来了“万元九游”，因此，随着我国流动人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也随之增加，租房人群也越来越多，城市房屋租赁人口数量整体增加。近年来我国房屋租赁人口数量越来越多，也反映出我国房屋租赁市场需求旺盛。未来短期内我国房价并不会出现大幅度下降，而近三年受疫情影响，绝大部分人的资金储备减少，加上当前许多人已经还不起房贷，人们购房信心受到打击，因此预计我国新房购买人群不会出现快速增长趋势，而租房人群则仍会继续增加，未来我国房屋租赁市场需求仍将持续旺盛。
虽然我不是学习经济学的，但是从日常生活当中的一些基本规则，至少可以推断出房价如果暴跌，会带来一系列的影响。
首先：房价暴跌会影响到一大批房地产开发公司，他们是高价从买地，建筑成本也比较高，再加上各种税收，如果房价暴跌，那么房地产开放商就要亏本售房，甚至是造成公司倒闭。
其次：影响到的是政府的收入，毕竟在中国政府的一部分税收甚至是某些城市的很大一部分税收，在地方经济发展不景气的情况下，很多地方的经济收入是靠卖地入手，房地产的税收作为支柱的，如果房地产暴跌，那么会有很多房企根本无钱纳税，所以，政府的收入肯定会有影响。
第三：房价如果暴跌，会给已经购房，特别是非刚需购房的人带来很大的影响，这些人可能会有几套房子，靠房地产的交易差价来增加自己的财富收入。 当然，这部分炒房者也是推动中国房价的上涨的动力之一，房价暴跌，亏损比较大的是这一部分人。还有一部分靠买房租房为营生者，房价暴跌，房租也会相应的下跌，这部分人也可能会倾家荡产。
第四：房价暴跌还会给城市的环境带来巨大的影响。可以想象如果是一些在建项目发现房价暴跌，继续建房的话可能会更亏，所以，可能在建的楼房会就此中断，因此形成一系列的烂尾楼，这些烂尾楼的拆除也会耗费大量的人力和无力等。
总之，我虽然写了很多关于房价暴跌的坏处，并不是代表中国的房价不会暴跌或者是不能跌，因为中国的房地产泡沫太大，到了很多人无法消费的地步。
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