因调低整容积率为什么会造成的地价增值

“容积率”与“地价”有什么关系？

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用 地面积的比值. 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8 米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异.因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素.容积率具有如下特性： (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平.人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋. 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单

容积率与地价有什么关系？

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用 地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对 土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地

土地用途和容积率如何影响地价?

（1）由于土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的、能方也存在较大的差异。一般来说，商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价，而工业用地的地价要高于农业用地的地价。 （2）容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。

谁有《关于房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的通知》辽国土资发（2011）232号

关于房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的函 山西省国土资源厅： 你厅关于房地产用地调整容积率后如何补缴地价款有关问题的请示收悉，经研究，函复如下： 为加强房地产市场宏观调控，进一步规范房地产用地管理，国土资源部《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）中明确规定：“坚决制止擅自调整容积率行为。经依法批准调整容积率的，市、县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。”征收应补缴的土地出让价款，应严格遵循地价评估、集体决策程序，以原出让方同意调整容积率的日期为评估期日，参照市场价格水平，优先

容积率会造成哪些影响？

什么是容积率？