星空期REITS基金什么时候可以买

时间：2024-09-03 18:04:23来源：网络作者：维度经济网

星空批reits认购日期是什么时候

1、10月14日，深交所官网显示，华夏基金上报了一只基础设施公募REITS产品。同一时间，上交所官网显示，国泰君安资管和建信基金分别上报了一只基础设施公募REITS产品。
2、11月12日，由华夏基金和建信基金上报的【华夏越秀高速公路REIT】和【建信中关村产业园REIT】已经正式获批。将于11月19日开始网下询价，并在11月26日至2024年11月29日期间集中进行认购缴款。建信中关村产业园REIT预计发行规模为26.121亿元，募集份额9亿份，询价区间为2.851元-3.350元，根据预计发行规模推测的发行价格为2.902元，处于询价区间的10.29百分位。
3、华夏越秀高速REIT预计发行规模为19.55亿元，募集份额3亿份，询价区间为6.512元-7.499元，根据预计发行规模推测的发行价格为6.517元，处于询价区间的0.47百分位。星空批国产REITs的基础资产与首批产品差不多，主要涉及产业园、高速公路。建信中关村园区REIT为产业园区REITs；华夏越秀高速公路REIT为高速公路REITs；因为有过第一批REITS的发行，我们先来简单回顾一下第一批REITS上市以来的表现！ 6月21日，9只国产REITs上市交易，上市当天，9只产品全线飘红，涨幅最大的蛇口产园涨了14.72%，首钢绿能表现也不错，涨了9.95%。巨大的涨幅让不少伙伴们都吃到了肉。
4、这个是上市首日的表现！再来看看国产REITs上市以来的整体表现。首批9只国产REITs上市已经四五个月了，整体表现还是不错的。截止到10月底，大家可以看下，这几只平均的涨幅接近了20% 整体表现还是不错的其实总结下咱们国家发行的REITS的特点就是前基础设施REITs聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环保、信息网络、产业园区等七大领域第一批和星空批都是类似的第一大特点是：监管有力保障中国版REITs的星空个特点：以公募基金形式发行，且项目原始股东需要自己购买20%的基金份额。其实，这主要是为了更好的保护广大中小投资者，将项目方和普通投资者的利益绑定在一起，激励其更好的运营项目。
5、而且，监管部门还在这个基础上进行了详细规定：基金份额发售总量的20%持有期自上市之日起不少于60个月，超过20%部分持有期自上市之日起不少于36个月，基金份额持有期间不允许质押。这些可以充分体现出监管的保障力度还是非常大的。

reits星空批什么时候上市

11月26日至29日期间，首批9只公募REITs试点产品上市近五个月后，星空批2只公募REITs产品率先“登场”。《证券日报》记者从多位渠道人士处获悉，近日获批的2只公募REITs产品计划于11月23日发布发售公告，并有望于11月26日至29日期间正式发售，最快于12月6日成立。
九游资料
中国银保监会发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》，同意保险资金投资基础设施公募REITs。由此可见，市场各方正齐心协力，引导长线资金入市，扎实推动公募REITs市场行稳致远。
搭建基础设施投研体系确保底层资产平稳运行，对于基础设施公募REITs项目，公众投资者关注重点是其底层资产现金流的稳定。
华夏越秀高速公路封闭式REIT底层资产则为汉孝高速公路，项目收入包括项目公司收取的车辆通行费、广告费、与服务设施等相关的租赁费用等。据悉，2024年上半年，其营业收入约为1.12亿元、2024年约为1.58亿元，2015-2024年交通量年均增长率达9.70%。
相比首批9只公募REITs，此次2只公募REITs项目的特点在于：建信中关村产业园REIT是首只由银行系基金公司发行的公募REIT；华夏越秀高速公路封闭式REIT的原始权益人为越秀（中国）交通基建投资有限公司，持有约30%的公募基金份额。
项目管理团队对公募REITs平稳运行至关重要。“目前公司已设立专门基础设施投资部，负责建信中关村产业园REIT项目的日常管理。同时，也设置投资决策委员会，在制度上做好相关准备。”
“华夏基金2015年组建REITs团队，在房地产、物流、水务、高速公路等基础设施行业领域已配备专门行业研究员。自2014年至2024年6月份，华夏基金累计投资基础设施债权合计超百亿元。
据悉，华夏越秀高速公路REIT将由马兆良、林伟鑫、孙少鹏3人共同管理；建信中关村产业园REIT的拟任基金经理则为张_、史宏艳和李九游。
“目前的发售时间还没有最终敲定，具体发售时间发售公告为准。”一位公募REITs相关人士对《证券日报》记者表示。
二级市场溢价、基金分红影响投资者获取收益
目前投资者通过公募REITs获取收益的来源大致有两方面：一是基金上市后可在二级市场交易，以赚取买卖差价；二是基金现金分红，在满足分红条件前提下，基金一般设定每年至少分配一次收益。
从首批公募REITs的收益情况来看，大部分产品在二级市场表现十分优异。截至11月18日，中航首钢生物质REIT、富国首创水务REIT、星空普洛斯仓储物流REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT等4只产品涨幅均超过20%，分别为28.55%、28.03%、24.29%、22.96%。
分红方面，首批公募REITs中已有2只产品进行2024年第一次分红。其中，星空普洛斯REIT以累计可供分配金额8241.4万元计算，此次分红应分配金额约为7830万元；中航首钢生物质REIT以累计可供分配金额1.22亿元计算，此次分红应分配金额约为5154.1万元。

星空批reits认购日期

星空批公募REITs正式获批，11月26日募集认购

九游资料：

REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。
REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。
REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。
从不同九游看，对 REITs 有多种不同的分类方法，常见的分类方法有以下几种：
1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。
公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。
契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。
二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。
2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。
权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。
抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。
混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性
3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。
封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。
4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。
私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。
私募型 REITs 与公募REITs的主要区别在于：第一，投资对象方面，私募型基金一般面向资金规模较大的特定客户，而公募型基金则不定；星空，投资管理参与程度方面，私募型基金的投资者对于投资决策的影响力较大，而公募型基金的投资者则没有这种影响力；第三，在法律监管方面，私募型基金受到法律以及规范的限制相对较少，而公募型基金受到的法律限制和监管通常较多。

中国星空批ReitS什么时候发行?

reits基金2024年5月31日在国内上市，5月31日共有九只reits基金，分别是华安张江光大园REIT（508000）、沪杭甬杭徽REIT（508001）、富国首创水务封闭式REIT（508006）、东吴苏园产业REIT（508027）、普洛斯仓储REIT（508056）、红土创新盐田港REIT（180301）、首钢绿能（180801）、平安广交投广河高速REIT（180201）、博时招商蛇口产业园REIT（180101）。【摘要】中国星空批ReitS什么时候发行?【提问】 reits基金2024年5月31日在国内上市，5月31日共有九只reits基金，分别是华安张江光大园REIT（5