定销商品房合同还没改签，维修基金已经是改签人的名字了，可以打房款了吗

新商品房已经签过合同和交了维修基金，因其他原因把合同上共有人删除重新签了份新合同，请问原来交的维修

不能退，但是维修基金可以办理转移，但是这种转移是要伴随着产权的转移，维修基金只附属于房屋， 另外说白了这种事，你自己的房子享受的优惠，你把钱给别人就不就行了吗，跟开发商有什么关系？

新房大产权未交，有购房合同，还没办房产证，现想买，请问合同改签有风险吗，怎么办理，谢谢了。

给您几点建议： 1、改合同有风险风险主要是卖家及开发商诚信度，最重要的是房子的手续全不全。即使这两方都遵守合同，如果该房产手续不全（比如配套费没交，或者没有规划属于违章楼等），您买了办不了房产证，自然是一种损失，风险还是要自己根据情况评估一下的。（具体还可以补充，我会关注）。 2、改合同的费用是由开发商定的。一般是用于更改发票、工本费等项目。数额建议您打听一下之前改过合同的住户，这部分费用如果认识开发商的人一般是可以打折扣的。其他的费用还应注意：房屋维修基金是否交了，如果没交，那将来办房产证的时候你就得交。办房产证的费用比如契税什么的你就得自己交了。 3、强烈建议您慎重借助中介。这种交易，中介

刚买的房子，交了首付款与物业维修基金，签了合同！在银行审批贷款已经通过，还没有正式去办理贷款业务

其实你不需要办理什么撤销手续的，因为如果一笔贷款在银行系统里没有更新的话会自动作废的，只要贷款没有发放，对你没有任何的影响。如果你非要撤销的话就要先跟开发商解除购销合同，然后通知给你办理贷款的银行相关的客户经理（就是当时给你签贷款合同的那个），跟他说你不贷了，就可以了，他会办理相关的撤销手续的。

不买可能会涉及违约，建议查看购房合同，寻找相关违约规定。

个人房屋按揭贷款程序：

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

购房合同上的名字办房产证时能改吗

购房合同和房屋两证的名字应该是一致的，因此在办理房产证时不能改名字。只能先办理房产证后，后续办理过户、赠与或者增名手续。

房产证上名字如何变更

房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。

1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可;

2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少;

3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理;

4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

房产证变更名字的方法有哪些

1、赠与

还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

2、买卖

需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件;当事人身份证明原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。

3、析产

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

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刚买的新房，合同拿了，房款交了，暂时没有交维修基金，开发商说开始交物业费后才给你钥匙，这样合理吗？

合理的。 从你说的情况来看，应该是已经过了交房日期了； 1. 根据有关规定，你应当在入住的时候缴纳住房维修基金和银行开户费的，这个费用由省市规定筹集金额，用于物业小区共有部位和共用设施设备保修期满后的维修使用。该费用的缴纳同时也是房产证办理的前提条件之一。房地产开发商也要按比例缴纳维修基金，然后由开发商统一交个房管局代管，并办理大房产证。 2. 交房后就表明你拥有该物业的所有权利，此后物业公司就是为你保养物业，所以你应当从此时开始缴纳物业费。交房时预交3个月的物业费一般来说都是惯例了。 这件事我想最主要的可能是开发商或者物业公司没有和你说清楚。 最后，祝你乔迁大喜!