物业公司自成立也没收到维修基金，开支的工程发票如何入账

物业公司维修没有发票怎么入账

财务账务处理的一条重要法则就是：一切开支要凭合法票据入账处帐，没有发票不能入账。

公共维修金没有发票怎么账务处理

维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：

新手会计，第一次做账，新开的物业公司，小规模，10年1月成立，至今无收入，现一直没建账但有报表，请指教

现在国家力求各行业使用统一的会计制度、会计科目，所以物业公司会计科目基本和其他企业一样，没有什么太大的差别；报税方面，除了税种税率不同外，其他也是差不多。 物业行业属于服务行业，按照营业收入交纳营业税5%； 报税按照地方税务局规定的要求，电子报税。一般都不难，很简单的。 你准备些账本什么还有一些常用的表格单据 例如： 总账 明细账 固定资产明细账，现金 银行存款 等等

房地产竣工后还发生的维修支出等,以及未收到发票的情况该如何处理?

我这里是，再未售出之前，都进成本。 没有发票的话，只能再“预付账款”中归集。 “维修基金”是交到房管局的，开发商不能支取。 补充： 无所谓计提，银行或现金支付，有发票时，直接进成本就可。

开发商上缴房管局的物业维修基金怎么入账

开发商代收业主所交的钱到专门账户上。该账户不是开发商所持的账户，开发商将代收的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 1、维修基金什么时候交？ 业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。 委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 2、维修基金怎么算？ 购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金，高层（含带电梯的多层）105元/平方米、多层（含别墅）77元/平方米。 3、维修基金怎么管？ 一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利