1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;
2、周转补偿费。用于补偿">
上海拆迁补偿标准如下:
1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;
2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定;
4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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随着城市的不断发展,区域面积也在扩大中,不少老旧房屋被征收拆迁,上海这类一线城市也不例外。那上海拆迁补偿标准是怎样的呢?接着我们就通过下面的相关内容,一块来看看吧!
若是房屋拆迁,根据评估,参照房屋的结构以及新旧,以每平米多少钱来计算补偿金。另外还可选择产权换置,以拆迁房屋面积换得拆迁方旗下相同面积的房产。而土地补偿,则是根据它的性质分档次,按每亩多少钱来算补偿金。
房屋估价往往是由被拆迁房屋的市场单价和它的建筑面积相乘,若得出的房屋市场单价低于标准的话,则按同等房屋均价来算。
货币补偿方式往往更倾向于拆迁家庭经济条件不好,且面积不大,针对这类情况,相关部门将会特别照顾。其中房屋建筑面积未超过三十平,可按三十平的面积来计算补偿金,若是大家庭,人均面积未超十四平的话,则按十四平来计算补偿。
另外货币补偿通常聘请专门的评估机构来完成房屋的估价,从而根据结果来进行补偿金的计算,做到有据可循。同时还对会市场房价加以分析,对所拆迁的房屋进行估算,从而算出房产均价。
同时产权置换也需进行房屋评估,根据它的价值,再来实行等价置换。也就是说根据拆迁房屋大小,在拆迁方所提供安置区域,获得相应面积大小的房屋。但置换还需根据它的价值,来进行折算,实行调换。
由于大部分地区都在不断建设和发展,因此拿地成本和房价一直走高,因此拆迁补偿,不能单单使用一种方式。像一些特殊情况,就需要将货币补偿和产权置换组合实行,例如拆迁的房屋,和置换房屋面积相差太大。
希望以上回答,对您有所帮助。
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一、意义不同
货币补偿,是指在拆迁补偿中,经拆迁人与被拆迁人协商,被拆迁人放弃产权,由拆迁人按市场评估价为标准,对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
二、优点不同
货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿的主要方式,其主要优点是操作简单方便,被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制,同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。
关于货币补偿的金额,根据《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定,应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
三、依据不同
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
1、市场评估价
是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价
是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价
是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
参考资料来源:百度百科——房屋拆迁补偿
百度百科——货币补偿