传统经济条件下，土地和不动产评估在评估行业中的重要性体现在哪些方面？

资产评估在我国市场经济中的发挥什么作用?

资产评估的作用是指资产评估功能在运用中产生的客观效果。它是评估人员履行了资产评估功能、完成了资产评估任务的结果，是资产评估工作的外在表现或显示，是资产评估工作的具体化。那么，资产评枯在市场经济条件下发挥什么样的作用呢?前面说过，资产评估的重要任务在于科学合理地估算资产的现时价格，即为资产提供人为的市场定价。显然，资产的市场价格是资产参与市场交易的基本前提，因此，资产评估主要服务于资产的市场交易。 换句话说，资产交易是资产评估的目的_，资产评估是资产交易的前提和保证，没有资产评估，就不可能产生资产的市场交易。当然，资产评估主要发挥以下三个方面的作用: 1、咨询作用 从某种意义上说，资产评估属于一

房地产估价的特点和本质包括哪些方面

房地产估价需要专业人员按照严谨的程序对房地产价值进行综合分析评估。房地产估价不是简单的价格判定，它有不同于普通物品估价特点。房地产估价特点或本质概括起来有五个方面：（一）房地产估价是评估房地产的价值而不是价格中国在20星空80年代开始恢复房地产估价活动时，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是劳动产物的土地，否认它有价值或者对它是否有价值存在很大的分歧，从而采用了“价格评估”的称谓而未采用“价值评估”的称谓。价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生、已经完成并且可以观察到的事实，它因人而异，

不动产登记实施后房地产估价业务九游

新形势下土地估价机构业务九游初探 发布时间： 2015-09-14 08:13:42 作者：王延龙＼孔志成 来源： 南京长城土地房地产资产评估造价事务所 浏览次数：78 摘 要 当前，土地评估行业正处在改革和转型升级的关键时期，党中央的一系列新思路、新任务、新举措，为土地评估更好服务国家建设发展注入了新的动力。全面深化改革为土地评估行业进一步拓宽市场空间敞开了大门。全面推进依法治国为土地评估行业规范管理、依法执业创造了重要契机。抓住机遇，看准九游业务的方向，厘清九游业务的思路，建立九游业务的条件，为土地评估行业更好地为社会主义市场经济服务创造更加广阔的发展空间。 关键词 新形势 土地评估 业务

资产评估中企业整体价值与总资产价值是一回事吗？付息债务是？

资产评估一开始的企业价值概念是以企业整体资产价值来替代的，而企业整体价值即企业整体价值中由全部股东投入资产创造的价值，本质上是企业（法人实体）一系列,所以说，他们是一回事。 时至今日，经历了若干次的讨论与修订，《企业价值评估指导意见（试行）》终于与大家见面了。这是资产评估行业里程碑式的一件大事，也是我国企业价值评估领域中一次具有历史意义的革命。我国的企业价值评估实际是与我国的资产评估同时兴起的。1991年91号令第三条即已经规定国有资产占有单位在“企业兼并、出售、联营、股份经营”等情况下需进行资产评估，已将企业作为了资产评估对象，但是，91号令的第七条仅认为“国有资产评估范围包括：固定资产、流

我国资产评估的前景体现在哪些方面

　　前瞻网摘要：依照国家“十二五”规划，今后五年，国家把提高现代服务业比重作为经济社会发展的主要目标之一，这为资产评估企业的做大做强做优提供了良好的机遇。

　　我国资产评估行业是在20星空80年代末，随改革开放大潮诞生的。目前，我国资产评估作为一个独立的专业化市场中介服务行业得到了长足发展，在规范资本运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面发挥着越来越重要的作用，已经成为我国市场经济发展不可或缺的重要力量。

　　资产评估行业受政策影响较大，随着国有经济改制工作接近尾声，评估企业之间的竞争日益激烈，不过新的形势也为评估行业的发展提供了巨大商机。

　　前瞻产业研究院最新发布的《中国资产评估行业深度调研与投资战略规划分析报告前瞻》显示，我国共有各类评估机构超过万家，执业注册评估师十几万人，从业人员约30万人。已经形成包括资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估在内的六大类评估专业。其中，资产评估机构数量已超过4000家，从业人员4万多人，业务领域涵盖动产、不动产、企业价值、无形资产、证券期货等所有资产类型。据不完全统计，2005年至2010年，全国资产评估收入也实现了年均10%以上的增长。

　　2012年2月27日，在北京举行的十一届全国人大常委会星空十五次星空首次审议《资产评估法》草案。此前，由于缺乏行业发展的总体规划和法律规范，行业多头管理、评估市场人为分割、多种行业标准和执业规范并存、行业监管薄弱等问题，新法案的出台将有利于资产评估行业更加健康、有序地发展。

　　据评估行业发展规划，国内资产评估行业将在3-5年的时间，培育出3-5家年业务收入超过2亿元，评估师人数达到200人，具有较强的综合服务能力，能够参与国际竞争的“旗舰型”评估机构;30家左右年收入超过3000万元，评估师人数达到50人，具有较强的核心竞争力，能够胜任国内大型企业和上市公司评估业务的评估机构;100家左右年收入超过500万元，适应区域经济发展需要，具有地区竞争力的评估机构。

　　与此同时，还争取在3-5年的时间内，造就具有行业先进文化理念、引领评估理论研究和技术创新、善于培养评估人才、广受社会尊重的“评估大师”;培养职业道德过硬、评估理论水平较高、技术功底扎实、享有较高诚信声誉的“评估名师”;打造一支忠于评估事业、恪守职业道德、胜任评估专业的优秀评估师队伍。

　　前瞻产业研究院资产评估行业研究员刘吉伟表示，依照国家“十二五”规划，今后五年，国家把提高现代服务业比重作为经济社会发展的主要目标之一，把推动现代服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，鼓励现代服务业领域企业兼并重组或联合经营，在市场整合中提高产业集中度，将发展一批大型服务企业或企业集团，这势必为资产评估企业的做大做强做优提供了良好的机遇。

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