国家为什么要调控房地产炒作

投机炒房行为被北京有关部门严令禁止，为何要打击这种行为？

炒房是伴随着房地产业发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类特殊投资行为被称为炒房。炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。看现房房价涨价快买入，然后卖高价卖出以赚取差价，和炒股投机行为差不多，炒房也就是一种房地产的投机行为。由于此种行为过多，会导混淆房屋的真实购买需求，造成房价价格上涨太快，从而使自住用户和有长期投资需求由于房价上涨过快而放弃购买。

一、炒房的分类：目的不同的炒房团和炒房者其炒房行为方式也必然不同。炒房的主要目的是获利，从牟利方式看，主要有以下几种炒作房屋的行为：

1、通过团体购房，以团购形式星空和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。

2、通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。

3、虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误地房产投资。

二、需要重点打击的投机炒房行为：

1、垄断房源，形成垄断优势，控制房屋价格。

2、捂盘惜售或变相囤积房源，使得市场房源供不应求，价格飙升。

3、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。

4、炒作“学区房”“不限购”“不限贷”“商住房”等概念，违规宣传商办类项目居住属性等行为。

5、通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。

6、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

7、通过替购房者代为注册公司，提供股权转让和法人变更等相关服务的方式变相逃避调控政策。

三、打击投机炒房行为的目的：投机炒房者炒高了房价，推高了人们的生活成本，使得实体经济消费增长乏力，炒房者炒高房价攫取高额利润让人们为高企的生存成本而买单，因此对炒房者必须打击，投机抬高房价就是对其它人资源的掠夺。

政府为何调控房地产

很多人都认为是为了调控房价，保障民生，其实这只是中央政府调控的目的之一，政府调控房产是一石多鸟的长远之策： 一是转变经济发展方式的需要，改变那种依靠大拆大建、依靠高投入推动经济发展的粗放方式，所以，观察中央的政策，可以发现一方面政府在调控房产，一方面逐步推进资源的价格改革（即使面临严峻的物价形势依然坚定推进），同时出台多项新兴产业发展规划，立足长远，高瞻远瞩。政府也知道新兴产业的发展不能很快见效，所以为保经济增长，一方面打压房地产，同时加大政策性住房的建设、加大对高速铁路、高速公路的建设，保持投资的稳定。中国的未来，在新兴产业，不在房地产！ 二是保障民生，维护社会稳定的需要，这个我就不多说了

为何国家和政府深度干预房地产业

原因： 1、为了抑制恶性投机需求。平衡房地产供求关系，纠正扭曲的消费偏差； 2、为了平息房价狂飙形成泡沫，防止高房价引发的泡沫经济及虚假经济增长，调整崎形地产经济，避免因经济过热可能造成的社会动荡； 3、由政府性质及国家性质决定，我国是人民民主专政的国家，人民是国家的主人，政府是人民利益的执行者与捍卫者，必须调控房地产，防止其过热对人民的危害 4、由中国特色社会主义经济决定——我国政府有宏观调控保持市场经济平稳运行的职能，故而干预房地产市场。 补充： 房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等

史上最严楼市调控，这波王炸新政背后，到底代表了什么？

试问，楼市调控对三四线城市有用吗？对一线城市也只不过是短暂的降温。

说起房价，是很多人关心的问题，对高房价早已无力吐槽，因为大部分买房是刚需，所以也只能接受。老百姓买房压力真的是很大，尤其是工薪阶层，工资的增长幅度赶不上房价的增长。

楼市调控就是对房价的调控，国家早几年就出手了，比如限购，压缩银行贷款，提高异地购房首付款比例等等，可老百姓并没有感觉到房价的变动。

也许我们只能说，正是由于国家对房价的调控，才使得房价没有疯涨。在“冠毒”的反复影响和经济持续萎靡之下，2024年房价是继续涨还是真的就下跌呢？

一、楼市调控的措施一波接一波

自1月21日开始，上海、深圳、杭州三个一线城市又继续出台了楼市调控政策。为什么说继续呢？因为从具体内容看，多为“补丁性”性的政策，还是遏制炒房现象，贯彻“房住不炒”精神。

上海出台的措施中，我们发现，打击“假离婚”获取购房资格、严防资金违规流入房地产市场、规范房地产市场经营秩序，还有完善摇号选房等制度，堵住一些房价提升的一些漏洞。

1月23日晚，深圳启用“购房意向登记系统”，就是购房者购房时，房产机构要不仅要验明购房人的收入证明和征信报告，还要查明购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等。如果发现违规情况，就对购房者进行3年禁购处理。

1月27日，杭州也甩出重磅楼市调控新政，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。比如，在落户杭州未满5年的购房，在杭州市限购范围内只能买1套房等等。

而其他各地尽管未发布新政，但也释放出了楼市调控将继续从紧从严的信号。比如，合肥在1月22日，合肥发布通告，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主及时约谈，并暂停办理相关二手房网签手续。

相关专业人士也普遍认为，接下来肯定有更多城市加入调控大军，密集出台的调控政策确实给燥热的楼市泼了一盆冷水。

二、调控真的能使房价掉下来？

既然是“调控”，阻止房价无秩序的增长，那么房价爆跌是不可能出现的，如果那样的话，也将会是一场金融海啸。所以调控也只是国家有计划地让房价遇冷，回归理性。

可见，调控也就只是遏制像上海、深圳等这些大城市的房价增长。然而，大城市实行了严厉措施，限制了购房着在大城市买房，一定程度上，也让他们讲目光放在三四线，甚至五六线城市。

所以，小地方的房价不仅不会跌，还会一如既往地涨，有可能增幅更大。原因一是没严厉调控政策，二就是大城市的购房者会转向小城市。比如，在广东，粤东地区小县城的房价一直飙升，就是因为有不少来自深圳广州这些珠三角的购房者。

全星空城市的数量毕竟是少数，所以在普通老百姓看来，好像怎么调控，房价都是年年在涨。希望调控能打击恶意炒作，让房价回到原点，再根据市场需求，进行平稳增长或者持续平行不动，房地产才算是真正健康的。

三、净化住宅环境，减少买房欲望

说得接地气点，其实，很够人购二套房并不全是投资炒房，而是要改善居住环境。我就是一个例子，我是工薪阶层，十多年前的买的步梯，当时因为政府没有什么规定，所以很多建筑商，当时将步梯楼建到九楼，甚至十楼。所以，现在到了一定的年龄，爬步梯楼实在吃力。

而且，我们这所谓的小区管理也是混乱的，另外，周边没有多少公共设施，那其实，政府可以在这方面进行改善，比如如果鼓励步梯房加装电梯，而且社区干涉下，你能改善净化住宅环境，我也不想花那么多钱换房，有买房欲望的人，或者说是购买需求的人少了，那么供大于求，自然房价就降。

其实，楼市调控早已经不是新概念的。对很多炒房者来说，关心的不是价格，而是升值空间，但对大部分有刚需的老百姓来说，如何调控不重要，最关心的是，房价什么时候能控制下来，拿最少的钱来买刚需房，才是实际。

高一政治：国家对房地产市场实施调控的原因

经济层面：国家实体经济对房地产行业依赖程度偏高，房价虚高存在经济泡沫存在金融风险。 政治层面：房价虚高影响社会稳定，不符合民生需求。 国际层面：外资大量流入，炒作国内房地产，偏离投资实体产业经济。