关于信用债券和抵押贷款支持证券,请教各位网友指点下谢谢啊
后半句话实际上是对前半句话的解释,就是债券发行人在其所拥有的全部资产(或财产)中剔除了已经抵押过的资产所剩余未抵押的资产。 这句话实际上是指房屋抵押贷款支持证券中的抵押物房屋的所有人会利用利率下降,通过借新债还旧债(这里的旧债是指房屋抵押贷款支持证券里的贷款)的方式提前还款终止原贷款合约,这样房屋所有人从而降低房屋贷款未来所要支付的利率或利息而获益,也就是说房屋抵押贷款支持证券会因利率下降使得其现金流加速或贷款提前到期,这样会使得能够计算利息的本金会减少,而且该证券持有者还会面临这些证券因贷款提前到期所得到的现金流会出现再投资困难的问题,所以会导致这类债券价值可能会下降。
谁能帮我通俗的解释一下什么是住房抵押贷款支持证券拜托各位了 3Q
通俗的说,借款人以住房为抵押,银行为其提供贷款,就是住房抵押贷款。银行为了转移发放住房抵押贷款的风险,就以抵押贷款证券的形式将其出售给市场的投资者,有大家来共同承担风险。这是目前国际上一种通用办法。
简述抵押贷款利率由哪些因素确定
影响抵押贷款利率的因素是预期的真实利率、预期的通货膨胀率和贷款风险。 1、预期的真实利率是指扣除预期的通货膨胀率以后的实际收益率,这是吸引人们进行储蓄的主要动力。 2、除了考虑预期的真实利率以外,所有投资者在做投资决策时还必须关心通货膨胀对投资收益的影响。 3、贷款风险,是指贷款实际收益的不确定性,或者说是实际收益与预期收益的偏差。
住房抵押贷款支持证券的定义
根据支付方式的不同,MBS大致可以分为以下类型:一是过手MBS(pass-through MBS)其资产池产生的任何现金流不经过分层组合、原原本本地支付给投资者;二是担保抵押债券(collateralized mortgage obligations, CMOS),其现金流经过分层组合、重新安排后分配给不同需求的投资者;三是剥离式MBS(stripped MBS,SMBS),又分为利息型IO(Interest Only)和本金型PO(Principal Only),其将现金流的本金和利息分离开并分别支付给相应的投资者。根据抵押贷款的住房性质不同,MBS又可分为居民住房(Residential)抵押贷款支持证券RMBS和商用住房(Commercial)抵押贷款支持证券CMBS。
住房抵押贷款证券化的意义
2005年3月,央行批准建行作为资产证券化的试点单位,这意味着作为国内新的金融实践,住房抵押贷款证券化已获得准生证。据悉,目前建行准备以建行上海分行为核心,打包100亿元住房抵押贷款进行证券化 ,该方案业已提交国际知名投行进行评估,一旦通过即开始运作,中国住房抵押贷款证券化的首个新生儿也将诞生。然而,在建行大力推行证券化的背后,仍有许多问题值得我们思考:此新生儿是足月而顺产的宝宝呢,还是一个被催生的早生婴儿?它出生后能否健康地成长下去,在此我们不妨作些探讨。 发达国家住房抵押贷款市场的共同特点 住房抵押贷款证券化在世界范围内并不是新事物,其历史可上溯至19世纪的欧洲,当时的证券化形式主