买了峨眉大润发格子商铺后当时没有问业主群号，请问谁有业主群号，麻烦提供一个

怎么才能加到小区业主群？

具体步骤如下：

1、找到手机界面的微信打开，点击右上角的人像添加标志：

2、进入界面后，选择公众号：

3、进入界面后，输入微圈助手并关注：

4、进入界面后，点击发现社群：

5、进入界面后，打开手机定位，找到推荐社群，即可看到附近的社群并加入，就可以找到自己附近的小区业主群了，找到自己对应小区名字的群聊，加入就可以了:

交房后，物业私自更改楼号和户号，没有通知业主，也变的和合同不符了，这可以么？会不会以后很麻烦啊？

不可以！按照相关的规定，楼号和户号一般有当地地名管理办公室负责审定和编制，不能随意更改，事后会更麻烦，对通邮，通信，都会造成困难。但如果说物业公司更改号码可以出具相关行政管理部门的文件，是可以执行的。

民法典对业主水表前和水表后责任划分有什么规定？

《中华人民共和国民法典》对业主水表前和水表后责任划分规定是水表前管道漏水应当由物业负责，水表后管道漏水应当由住户自己承担。
《中华人民共和国民法典》被称为社会生活的百科全书，是新中国第一部以法典命名的法律，在法律体系中居于基础性地位，也是市场经济的基本法。
《中华人民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则。通篇贯穿以人民为中心的发展思想，着眼满足人民对美好生活的需要，对公民的人身权、财产权、人格权等作出明确翔实的规定，并规定侵权责任，明确权利受到削弱、减损、侵害时的请求权和救济权等，体现了对人民权利的充分保障，被誉为新九游人民权利的宣言书。
水表前是闸阀、水表后是止回阀。这样的设计主要是，水表前阀门的设置是为了方便检修，水表后阀门的设置是为了方便使用。
闸阀是一个启闭件闸板，闸板的运动方向与流体方向相垂直，闸阀只能作全开和全关，不能作调节和节流。闸阀通过阀座和闸板接触进行密封，通常密封面会堆焊金属材料以增加耐磨性，如不锈钢等。
止回阀这种类型的阀门的作用是只允许介质向一个方向流动，而且阻止反方向流动。通常这种阀门是自动工作的，在一个方向流动的流体压力作用下，阀瓣打开；流体反方向流动时，由流体压力和阀瓣的自重合阀瓣作用于阀座，从而切断流动。
《中华人民共和国民法典》星空百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

买房时，多个中介带去看了同一套房，这房还能要吗，后面中介会不会找麻烦？

业主误会是小事，中介使坏是大事

所以不建议一套房找几个中介谈。

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不怕没好事就怕有坏人

业主其实不一定知道几位中介议价的其实只有一组客户的；

一方面是中介小伙伴的日常工作之一就是每天打数十至数百通电话，问价格变动、推介买房等等；未免业主反感会由部分中介打电话时候扮作有客户在谈。

然后真正看过房想探下业主底价的可能不止你一个，也就是说实际上打电话给业主的有很多种情况：

① 纯粹日常更新情况

（价格是否变动、交易条件等）

② 推荐买房

③ 带看前确定情况

（上文①中事项及钥匙在何处等）

④ 带看后反馈客户情况

⑤ 代客户议价及交易方式等

其中①②可能占业主接电的90%以上，真正带客户议价的可能只有10%左右。

作为有一定行业经验的老雷在实际卖房/出租房的时候，都不能100%确定电话对面的中介小伙伴是否真的有客户存在，何况是一般业主？

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而且怕就怕其中一位中介使坏

广州市中心的热门小区楼下可能就有三四个门店，中介员工二三十人，

但实际上小区每月二手房成交可能也就三五套，也就是说可能有一半中介小伙伴整月的成交套数不超过“0.5套”

长期长期没单开的中介会想歪的，他自己成交不了可能也想别人也成交不了，

他可能会跟业主虚构一个客户出价比你高，也可能跟你报一个业主还没答应的价格。

这种动作在行情不好的时候对你来说可能也就拖延几天时间，在只有你一组客户或者没有出价比你高的客户的情况下最后还是你能成交。

怕就怕是行情好的时候，拖延时间越长新增的看房客户越多，如果出现一个出价比你高的客户可能你就成交不了了。

对于那位使坏的中介来说其实并无损失的，

本来他就帮不了你成交，现在还是你接触的中介了面“报价最低”的一个，

那你和其他人买了他就损失了一个客人+一套房子， 你没成交他还可以再跟你推荐其他房子。

而你不一定能分辨出谁在使坏，

例如同一套房子你找5位中介帮你谈，最后没谈成；

然后报价较低的两位跟你推荐其他房子，你会不会觉他使了坏以后不跟他看房？

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修行务取真经，议价务见业主

所以老雷建议：

① 只和靠谱的中介看房

② 一套房只和一个中介谈

③ 议价尽量当面与业主谈

关于如何剔除不靠谱中介的方法前几天的回答里面写了，这里不赘述。

一套房自找一个中介不是说和他看了就只能和他成交了，

你觉得A中介不帮你、不专业、不喜欢……你可以和他说不考虑了/看上其他了/出差一个月回来再说等等，转而找另一位中介帮你谈。

实在怕“跳单”纠纷的话，找同一品牌其他中介帮你谈就好。

和业主当面谈可以最有效破除业主幻想

你可以当面和业主说XX地产的小A、XX置业的小B、XX不动产的小C说的客户都是我，由始至终客户只有我一个，让业主面对现实。

还有和业主交换最真实的价格底线、交易方式等等，避免因为交流不透明产生的误会，

与业主当面谈不是说你亲自和业主砍价，

还是得靠中介的砍价技巧的，而且通常“摆台”的时候中介老大会亲自下场帮你砍价，

你只要做好两点就好：① 上台前确定自己能拿出多少首付能带多少款 ② 留意业主情况与之前中介说的有无出入

谈成了当然最好谈不成你也没损失，最多浪费半天时间又不用你给钱。

事实上当年广州的炒家都知道“笋盘是摆出来的”

当年调控还没那么严厉的房票还能弄得到的时候，

炒家最爱做的事就是联合中介与业主“摆台”

而且可能一摆就是大半天甚至到凌晨三四点，

让业主在极度疲惫及现金诱惑下（当场拿出几万至几十万现金）

给出一个低于市场的价格成交。

当然普通购房者很难做得到，但是笋盘是“摆“出来的这话倒没错，

等中介帮你把价格谈下来再买不是不行，主要是看楼市行情。

还是那句话，

如果只有你一个客户看上这套房子最后肯定是你买，只不过跟哪一位中介买而已。

群主有权利让业主进群备注房间号吗？

你好多一个群的管理者，肯定是有权利让群友根据群里面的规定来进行相应备注的，希望可以帮到您。