1、购房契税
契税是购买房屋的时候必须要交的费用,契税可不是开发商收取的,而是由国家收取的,所以这一笔费用必不可少。购房契税的收取是有固定的计算方式的,如果是首套房面积90平以下,契税为总价的1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。而如果这套房子是属于购房者购买的二套房及以上,契税就是按3%收取的。现在大多数的开发商都会代收契税,以此来减少购房者的麻烦。
2、物业管理费
物业管理费的收取是以购房者接房的时间开始计算的,所以交房之前,大家还需要将这笔费用准备好。物业管理费大家应该比较熟悉,但是物业管理费的交纳也会引发很多的纠纷,缴纳这笔费用也是属于购房者的义务之一,购房者可以选择按月或者按季度来缴费。值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
3、房屋维修基金
房屋维修基金是针对房屋的一些公共设施设备进行维护的一笔专项费用,公共维修基金此项基金不同于物业管理费,大家要注意区分。通常情况下,房屋维修基金首次交纳需按照房改成本价的2%计算缴存,在拿到房产证之前缴清即可,其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中,不会涉及公共维修基金。
4、房屋面积补差款
这笔费用不是比较的,但购房者也应该提前准备好,因为这笔费用要跟根据验房的结果来计算。虽然在入住以前,购房者已经知道房屋的面积,但在办理入住手续的时候,购房者还需要对房屋的实际面积进行测绘,然后再根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。
5、其他费用
除了上面4笔比较大的费用之外,交房的时候根据每个小区以及每一位购房者的情况不同,还可能会涉及到一些其他的费用。比如说宽带、有线电视开通费可以向自愿接受相关服务的购房这收取,如果购房者接受了开发商提供的这些服务,理所应该的就应该支付这些费用。
以上就是关于交房时需要交哪些费用的介绍了,小编讲到的这几笔费用,每一笔费用都是一笔不小的数额,总的加起来的话,对于一个普通家庭来说,短时间内拿出来还是有难度的,所以大家在购买房屋的时候也应该讲这些费用考虑进去,这样才能减轻购房之后的压力。
买新房需要交的费用:
(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% 。
(二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金。
扩展资料:
为进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,国务院继去年5月的“国10条”后,于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向,随后各地政府陆续出台各地执行细则,对楼市进一步进行调控。
——《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号。
我国房产市场经过2010年一系列政府调控,现状依然火爆,房价依然坚挺,房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后,从中央到地方,各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。
此轮调控是2010年房产市场整顿的延续,房产市场是否健康序发展,是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一,政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标,事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控,如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的,更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。
参考资料:近期房产政策_百度百科
3-4万左右。
1、房屋维修基金:房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。
2、契税:买房交契税必不可少,契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
3、物业管理费:物业管理费的缴纳备受争议,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
4、装修保证金:业主在拿到房子开始装修的时候,是需要事先交纳保证金的,即如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。
收房注意事项
收房注意房款约定:如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
注意物业费不能乱:在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费的问题,业主可据此主张权利。