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地块是一个单位的,地上建筑物小部分是另一单位的,物业方面怎么管理?

时间:2022-06-25 09:11:14来源:网络作者:维度经济网

同一地块商业楼住宅楼的物业管理要分开吗

国务院《物业管理条例》规定,同一个区域的物业范围,只能有一家物业公司管理。同一地城上有不同业态的物业,管理有可以有不同的服务标准,收费标准,一般而言,商业部门的收费标准会比较高一点。

一个物业管理区域能有两个物业管理公司管理吗

一个物业管理区域是不可以由两个物业公司来管理的。

根据《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第四十四条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

扩展资料:

《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。

参考资料来源:百度百科——物业管理条例



我想在一片空地上盖个活动板房.不知道算不算违建?我应该如何正当的获得(去什么相关单位)这块土地的使用权?

建设临时建筑需要拿着相关证件,到国土资源部门申请批准 。如果没有则属于违章建筑,违法了《土地管理法》与《中华人民共和国城乡规划法》。

出让国有土地使用权的正式报批,按下列程序办理:

1、市、县土地管理部门根据出让计划会同有关部门拟订出让地块的征地、拆迁补偿安置方案、土地使用条件、《出让国有土地使用权合同(草案)》,报同级人民政府审核。

2、按照出让国有土地使用权批准权限,经上级土地管理部门审查后,报人民政府批准。

3、经政府批准后,由市、县土地管理部门与国有土地使用权受让人正式签订《出让国有土地使用权合同》,依法办理土地使用权登记手续,核发《国有土地使用证》。

扩展资料:

《土地管理法》:

第五十七条:“建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中,在城市规划区内的临时用地,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

土地使用者应当根据土地权属,与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同,并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。

临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。”

根据《土地管理法》等有关法律规定,临时建筑不是以建筑物构筑结构、建筑材料等物理属性界定,而是从用地性质、期限的角度进行界定。

从上述法律规定中可以看出,原则上临时用地都必须申请用地许可及临建许可,且土地使用期限一般不超过2年,意即临时建筑系2年内合法使用的构筑物。

《中华人民共和国城乡规划法》:

第四十四条:“在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。”

临建违反上述规划项目的为禁止性批准项目,已经取得用地使用权的临建项目,若位于城市规划区内还须申请规划许可。

参考资料:百度百科-土地管理法

参考资料:百度百科-中华人民共和国城乡规划法

同一建筑物由两个以上单位管理或使用的应当明确各方的什么责任

同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的,应当明确各方的消防安全责任,并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

根据《中华人民共和国消防法》第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的,应当明确各方的消防安全责任,并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。

扩展资料:

《中华人民共和国消防法》第六十一条生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内,或者未与居住场所保持安全距离的,责令停产停业,并处五千元以上五万元以下罚款。

生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内,不符合消防技术标准的,依照前款规定处罚。

参考资料来源:中华人民共和国应急管理部——中华人民共和国消防法



行政单位物业管理办法,资产管理办法是怎么规定的?

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