房地产公司出售房屋给个人，个人贷款无偿还能力，公司收回后怎么入账

房子抵押给个人后,无力偿还债务的,怎么办

房子抵押给个人还不了钱时，如果没有到房管部门过户，这种抵押是无效抵押，借款方要想变卖房子是不可能的。
①这种情况最后是双方坐下来认真谈一谈，各自作出一点让步，如果借款人确实遭遇重大变故或其他困难，没有偿还能力，则在这种无奈的情况之下，自己将房卖掉，然后获得资金将借款还上。
②房子属于不动产，不动产抵押需要程序的，必须到房产局办理抵押登记，不登记不生效。借款还不上，对方起诉的是借贷，而不是房子，如果可以筹到钱可以还给他，还不上，对方也不能直接拿走房子，必须还要申请强制执行，评估、拍卖等程序，拍卖成钱。如果是个人可以和解周旋的余地还有，如果是银行，肯定会起诉，拿着判决申请强制执行拍卖了。《民事诉讼法》第189条：债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
①房子被抵押还能买卖吗
《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
②房产怎样抵押才有效
1、《物权法》第187条规定，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押登记自登记时发生效力。
2、房屋登记在到房产部门办理相关的抵押登记手续，否则是无效的。
到房管局直接办理，需要提交相关的材料：
（1）抵押登记申请表（网上下载）；
（2）房屋所有权证（原件＋复印件）；
（3）借款合同、抵押合同原件；
（4）身份证原件＋复印件；
（5）评估报告等，但每个地方可能要求不太一样。
3、《物权法》第一百八十二条 房地产抵押关系

公司财务让我以个人名义在银行贷款，最终钱都回到公司用了，现在公司没有还款能力，应该怎么处理？

公司贷款还不上，股东是否有连带偿还责任,分为三种情况，供您参考： 1、不需要股东承担偿还责任的情况 首先是要看企业的性质，如果企业是有限责任公司或股份有限公司，股东以其出资的份额承担有限责任，如果股东已经按股东协议全部出资全部出资到位，那就不需要承担责任，也就是说公司经营亏损资不抵债股东也没有清偿的义务。如果股东之前没有实缴满出资比例，那就是必须按要求把未出资的金额补充到位，补充到位之后也是不需要承担债务责任的。 2、需要股东承担偿还责任的情况 如果企业是合伙制，那股东就需要承担偿还责任。根据《合伙企业法》星空条规定，普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，也就是不

假如，贷款买房还不上钱，银行收回房子，怎么处理？

会进行拍卖，如果拍卖的钱不够贷款，就需要在给银行钱，如果多余，剩余的给你。在2005年11月14日，中华人民共和国最高人民法院通过了最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋规定，在星空条人民法院指出，对依法设定抵押的被执行人及其所扶养的家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期，会给你提供一个临时居住的住所。
资料九游：
房贷月供无法偿还如何应对？
1、向亲朋好友借款还贷
贷款买房后，贷款人每月都要向银行偿还月供，如果在还贷期间因为资金问题无法还贷，可以向身边的亲朋好友转借一下，如果关系够好够铁的话还是不难办到的，但是一定要注意按照约定的时间还给他们，不管是对谁，诚实守信都非常重要！
2、向银行申请延期还款
如果你面临房贷危机，无法及时偿还银行的房贷时，可以向银行申请延期还款，一般来说，只要你提出这个要求，银行都是会考虑你的申请的，批准的几率还是很大的。
3、将房子提前转让或出售
如果你的家庭遭遇重大的经济危机，且确定无法偿还房贷的，那么，买房者可以考虑将房子提前转让或是出售，因为还贷中的房子也有特定转按揭过户的方式；只要经过银行和购房者的同意，这些问题都是可以解决的。
购房者一旦无力偿还房贷，无法向银行“纳贡”，后果是非常严重的！其中主要表现在以下几个方面：
1、影响个人征信，以后很难向银行贷款
2、买房费用算是打了水漂
3、逾期无力偿还，严重者房子会被银行收回，强制被拍卖
4、可能会被银行起诉，接到法院传票，惹上官司

房子给个人做了抵押贷款后没能力还贷怎么办

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。 条件要求如下： 1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大

房贷断供后本人无力偿还怎么处理

1、要求暂停还本金：可以与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，
一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。

2、要求延长还款期：可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。
此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。
3、再向银行借钱：其实，为满足客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。
不过要注意的，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜，因而颇受房贷客户欢迎。
4、主动卖房：如果房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款。
自己主动卖房总比被法院拍卖划算，自己卖房可以按正常的市场价格卖，而法院拍卖则大打折扣。
九游资料：
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2024年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行九游区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"
房贷的参与方房贷 ，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。