房地产公司存货等于开发成本减去土地增值税减去企业所得税吗

房地产企业所得税减去土地增值税吗

根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的相关规定，现就房地产开发企业（以下简称“企业”）由于土地增值税清算，导致多缴企业所得税的退税问题公告如下： 一、企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损且有其他后续开发项目的，该亏损应按照税法规定向以后年度结转，用以后年度所得弥补。后续开发项目，是指正在开发以及中标的项目。 二、企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，当年企业所得税汇算清缴出现亏损，且没有后续开发项目的，可以按照以下方法，计算出该项目由于土地增值税原因导致的项目开发各年度多缴企业所得税税款，并申请退税

房地产开发企业土地增值税的扣除项目和企业所得税的扣除项目有什么不同？

计算土地增值额时税法允许扣除的项目。主要包括：（1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。（2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。（3）开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除

请问房地产企业年报中的开发成本科目和土地增值税扣除项目中的开发成本一样吗？如果不一样，有什么区别吗

不一样。房地产企业年报中的开发成本指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。包括期间费用；土地增值税扣除项目中的开发成本中利息支出需要分开计算。 《细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除。但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额,其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。

房开企缴纳的营业税金及附加可以同时抵扣企业所得税和土地增值税?

是的，房开企因房产开发而缴纳的税金及附加可以同时抵扣企业所得税和土地增值税。 《中华人民共和国企业所得税实施条例》第九条规定：企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。 《中华人民共和国企业所得税实施条例》第三十一条规定：企业所得税法第八条所称税金，是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。 《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）文件第十二条规定：企业发生的期间费用、已销

房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，在计算土地增值税与企业所得税时，是否可以税前扣除？

所得税不可以税前可以扣除。

土地增值税可以在企业所得税中扣除。企业所得税法第八条规定，企业在计算应纳税所得额时，可以扣除与其取得的所得有关的税款。企业为取得营业收入而实际发生的必要的正常支出。这与企业的成本和费用性质是一样的。

是企业为取得营业收入而实际发生的经济负担，符合税前扣除的基本原则。因此，企业所得税法第八条将税金、成本、费用作为费用，在计算应纳税所得额时可以扣除。税是指纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、城乡维持建设税、资源税、土地增值税、教育费附加可作为税。

扩展资料：

注意事项：

根据《国家税务总局关于印发房地产开发经营企业所得税处理办法的通知》，国税发［2009］27号）星空十七条的规定。，产品开发的应纳税成本和费用如下：

（三）征地补偿费、拆迁补偿费。对土地开发和费用，包括土地购买价格或转让、大型市政支持费用，契税、耕地占用税、土地使用、土地闲置成本、土地改变用途和超级区域填充地价和税费，补偿成本，位置和安置费用，赔偿财产房间建筑支出，作物补偿，魏，等等。

《国家税务总局关于清理土地增值税有关问题的通知》（国税函［2010］220号）第四条规定，房地产开发企业因逾期开发而缴纳的土地闲置费不得扣除。

根据上述规定，土地闲置成本可以在实际扣除企业所得税前作为开发成本，但不能在土地增值税前扣除。