请教房贷提前还款

房贷怎么提前还款

房贷的提前还款具体如下：
1、贷款人可以先通过电话、银行APP或直接到银行柜台咨询提前还款事项，并预约提前还款手续办理时间；
2、贷款人备齐相关材料；
3、银行审核贷款人提交的相关资料确认无误后，办理提前还款手续；
4、贷款人在还款卡中存入将要提前还款的金额，银行自动扣除；
5、还款成功后去银行领取结清证明，然后根据实际情况解除抵押。
贷款房贷要满足什么条件
贷款房贷要满足的条件具体如下：
1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明；
2、借款人需交齐首期购房款；
3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力；
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

房贷可以提前还清吗

房贷自然是可以提前还款的，你可以选择提前把剩余款项全额还清，也可以选择提前还一部分的款项。

不过若是想提前还款，很多银行都有规定，必须还款满一年以上才能提前还款。

提前还房贷必须先向银行提出提前还款的申请，没有预约是没办法提前还款的。

在预约好之后，需要带上身份证、用于还款的银行卡和贷款合同去银行填写提前还款申请表，并办理提前还款申请手续，然后将提前还款的钱转入还款的银行卡当中就行了。

若是选择提前全额还清，因为房贷是需要房子作抵押的，所以在还款后还要去房屋所属地的房管局办理撤销抵押手续。在办理完撤销抵押手续之后，房屋的产权就会完全归你所有了。

九游资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

房贷怎样提前还款？

个人建议选择等额本金法来还房贷比较好。等额本金法是指在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。

等额本金法的计算公式为：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）*月利率。

从上面的公式可以看出，全部的贷款本金已被平均分摊到每个月当中，还一个月的贷款，里面不仅有贷款利息，还有固定的贷款本金。

这样的话，每个月剩余的贷款本金都会减少。贷款本金越来越少。既然剩余的贷款本金已经减少，对应的生成的利息是不是已经也少了？所以，剩余的贷款本金和利息都少了，应还款额自然逐月下降。

经济负担在还款初期比较重，以后会越来越轻。等到自己想要提前还房贷时，也就是提前归还本金，因为借款人要提前还的本金还没有支付过利息，就比较划算；相比较来说，等额本息法还款，还款初期还的利息多，本金少。

如果借款人想要提前还房贷，之前已经还了那么多利息了，再把本金提前还掉，因为这部分本金已经支付过利息了，所以就不太划算。

房贷怎么提前还款

房贷提前还款流程：1、拨打房贷经办的银行热线电话，接进人工客服，然后向银行提出提前还款的申请。2、跟银行客服人员预约好之后，在约定的时间内携带本人身份证、还款银行卡、房贷合同等资料去银行营业网点找工作人员办理提前还款手续，接着将需要提前还的钱存进还款银行卡内。3、办理完后，银行系统会自动为客户发起扣款，从还款银行卡里扣除相应金额完成提前还款操作。
提前还贷注意事项
根据相关规定，大多数银行都要求提前偿还贷款金额不能低于一万元，且在还款次数上也有规定。所以能不能提前还房贷还要注意银行在还贷金额有没有相关的规定。提前偿还贷款时大多数银行都会收取一定金额的违约金，故房贷客户要算一下违约金究竟要支付多少，搞清楚提前贷款到底划不划算。
要不要提前还房贷
提前还房贷有利也有弊，不提前还房贷的主要原因是，客户享受折扣利率的贷款，相对利息较低，且比较容易找到平均收益大于4.2%的理财产品。
流动资金有一定的溢价效应，即使理财收益不能超越房贷利率，机会成本也足以抵消损失的利息。首套房贷是个人能从银行拿到的利率最低，总额最高，时限最长的贷款。

房贷可以提前还款吗？

房贷可以一次性提前还清，一次性提前还清房贷的程序如下: 一、查看借款合同中关于提前还款的要求，注意提前还款是否需要支付一定的违约金。 二、致电贷款银行询问提前还款的申请时间及还款额偏低等情况。 三、按银行要求亲自到有关部门申请提前还款。 四。借款人需要携带相关证件到借款银行办理提前还款的相关手续。 提交预付款申请表，并将预付款存入柜台。 [扩展信息] 一、按揭的基本介绍 抵押，也称房屋抵押。抵押是指买受人向银行提出的住房抵押贷款申请，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件。，必须提交。银行审查合格后，承诺向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同