1、我国合同法中明确规定,一方逾期交付房产证构成违约,守约方要求对方承担违约责任,办理房产证并">
房产证迟迟办不下来的方法具体如下:
1、协商解决,购房者带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函,如果购房者和开发商协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼,购房者和开发商经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
导致房产证办不下来的原因主要包括以下几点:
1、开发商将房屋抵押给他人,开发楼盘可不是一个小项目,就算是再小的楼盘,所需要的资金都不少,开发商在开发楼盘的过程中,可能会将房子抵押给银行,然后再出售该房屋。这种情况下购房者买了这样的房子也是拿不到房产证的,因为房子还抵押在银行,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权,购房者可能连房子都要失去;
2、违规建房,并不是所有新建的楼盘都是合法合规修建的,购房者在买房的时候就应该先排查清楚,楼盘是否存在违规情况,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书;
3、楼盘验收不合格,购买了房子之后,还需要等待开发商通知收房,大家在收房的时候要注意检查开发商的相关手续,建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》
第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
房产证超过约定的时间还没有办理的话,你可以先到物业处或联系开发商咨询下原因所在,再看看其他业主是否和你一样没有拿到房产证。
根据我国相关法律规定,交房入住90天内房产证必须办理成功,否则视为违约。可以向开发商寻求赔偿或协商解决方式。
如果购房合同上写明了一个房产证办理时间,那么你一旦签字后,便以合同上的时间为准,在合同规定时间内办理好都不算违约。只有超过合同上的约定时间,还未办好,那么你可以按照合同上规定的赔偿方式向开发商索要赔偿。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第34条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
为购房者办理房产证是开发商的合同义务,如果开发商不给办房产证,那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定,或约定不明确的,则可以从公平诚信原则出发,由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
开发商不及时办理房产证时,应当承担违约责任。具体责任形式为:支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。由于出卖人原因导致办证逾期的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
房产证拖延不办的原因
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分资金总额很大,开发商资金可能一时周转不过来。
3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》
第33条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。