溢价抵房如何做账务处理

一般纳税人收到抵账房怎么做账

一般纳税人收到抵账房怎么做账
借：固定资产-房屋(公允价值入账)，贷：应收账款或其他应收款，差额计入营业外收支。所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。
一般纳税人怎样做账
大致环节
1.根据原始凭证或原始凭证汇总表填制记账凭证。
2.根据收付记账凭证登记现金日记账和银行存款日记账。
3.根据记账凭证登记明细分类账。
4.根据记账凭证汇总、编制科目汇总表
5.根据科目汇总表登记总账。
6.期末，根据总账和明细分类账编制资产负债表和利润表。
如果企业的规模小，业务量不多，可以不设置明细分类账，直接将逐笔业务登记总账。实际会计实务要求会计人员每发生一笔业务就要登记入明细分类账中。而总账中的数额是直接将科目汇总表的数额抄过去。企业可以根据业务量每隔五天，十天，十五天，或是一个月编制一次科目汇总表。如果业务相当大。也可以一九游编的。
以上是对一般纳税人收到抵账房怎么做账的详细介绍，对于一般纳税人而言，只要是注册了公司以后，就需要进行记账报税了，初次接触做账的人，会感觉一头雾水，摸不清头脑，建议大家找一家正规的会计代理机构帮忙做账，这样既省心又省力。

抵账房没有过户 怎么做账

对于未过户的抵账房，可以按照以下步骤进行做账： 1. 在确认房产所有权的转移时，借记“固定资产”或“在建工程”等科目，贷记“应收账款”或“银行存款”等科目。 2. 差额计入营业外收支。 请注意，以上步骤仅供参考，具体操作可能因公司或具体情况而异。对于任何财务问题，建议咨询专业财务或税务顾问。

房屋抵押贷款如何做账务处理？

企业在资金链发生问题时，一般会选择与银行建立合作关系，向银行贷款。企业以房屋抵押贷款的，具体应如何做账？
房屋抵押贷款怎么做账？
案例：A企业以房屋作为抵押，向银行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率为8%。请问如何做账务处理?
1、借入时：
借：银行存款——人民币户1000000
贷：短期借款——抵押借款1000000
2、到期一次偿还本息时：
借：短期借款——抵押借款1000000
财务费用——利息支出(1000000×8%)80000
贷：银行存款一一人民币户1080000
短期借款是什么？
短期借款：具体指企业按照生产经营的需要，从银行或其他金融机构借入的偿还期在一年以内的各种借款，主要有经营周转借款、临时借款、票据贴现借款、结算借款、卖方信贷、预购定金借款等。
短期借款主要核算三个内容：
1、取得借款的核算；
2、借款利息的核算；
3、归还借款的核算。
一般短期借款借入期限不长，通常在取得借款日，根据取得的金额入账。短期借款利息支出，是企业理账活动中为筹集资金而发生的耗费，应作为财务费用计入当期损益核算。
财务费用：企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括企业生产经营期间发生的利息支出（减利息收入）、金融机构手续费，企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。
注意这些费用不计入财务费用：
在企业筹建期间发生的利息支出，应计入开办费；为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予以资本化的借款费用，应在“在建工程”、“制造费用”等科目中核算。

公司收到房产抵债怎么做分录

公司收到房产用于抵减公司的应收款项时，需要根据企业的性质来确认具体的分录，比如企业是一般纳税人取得对方开具的专用发票时，需要抵扣对应的进项税额，如果企业是小规模纳税人或者只能取得增值税普通发票，则不需要计入对应税额，其分录为，

借：固定资产—XX房产，

应交税费—应交增值税—进项税额，

贷：应收账款等。

另外，企业取得房产支付的契税也应该计入固定资产的取得成本里面。

资本溢价账务处理是什么？

公司发生的资本溢价，应设置实收资本科目、资本公积科目进行相关核算。对于资本溢价，应如何做账？
资本溢价如何做账？
借：银行存款
贷：实收资本
资本公积-资本溢价
资本公积属于所有者权益类科目。资本公积指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。资本公积中其他资本公积主要核算以下内容是采用权益法核算的长期股权投资，当被投资单位资本公积变动时，投资企业应确认资本公积的变动;以权益结算的股份支付，在确认管理费用的同时，确认的资本公积。在会计准则所规定的可计入资本公积的贷项有四个内容，分别是资本(股本)溢价、其他资本公积、资产评估增值、资本折算差额。
资本溢价是什么意思？
资本溢价是指企业在筹集资金的过程中，投资人的投入资本超过其注册资本的数额。该项差额是按投资人的出资额与其在新增注册资本中应占的份额数的差异计算的。在企业创立时，出资者认缴的出资额全部记入
实收资本
科目，实际收到或者存入企业开户银行的金额超过其在该企业注册资本中所占份额的部分，计入资本公积;在企业的产权制度改革过程中，遇到企业重组并有新的投资者加入时，相同数量的出资额，由于出资时间不同，对企业产生的影响也不一样。在创立时投资，不但投资风险性很大，而且资本利润率很低，而新加入的投资者既避开了产品试生产，开辟市场的风险，又享受了企业经营过程中业已形成的留在收益。所以，为了维护原有投资者的权益，新加入的投资者要付出大于原有投资者的出资额，才能取得与原投资者相同的投资比例。其中，按投资比例计算的出资额部分，记入
实收资本
科目，大于部分应记入
资本公积
科目。